大陸人行救房市金援1.3兆元 推動保障性住房再貸款

人行保障性住房再贷款已经设立，规模达人民币3,000亿元。 中新社

大陆房市再添利多政策，央视新闻昨（13）日指出，中国人民银行（大陆央行）人民币3,000亿元（约新台币1.34兆元）保障性住房再贷款已经设立，由人行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房（社会住宅）。

保障性住房再贷款利率1.75%，期限一年，可展期四次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款人民币5,000亿元（约新台币2.23兆元）。

证券时报分析，该项新政将依照「政策主导、市场化运作」思路实施，并对收购主体、收购对象及收购用途有严格限定，其中严格规定收购主体不得涉及隐性债务，不得为政府融资平台。同时，应具备银行的授信要求及授信空间，且由于此为新创设的结构性货币政策工具，将更支持大陆国企收购存量房产作为保障性住宅。

有专家认为，透过收购存量房改为保障性住房是「一举多得」，既有利于加快商品房市场「去库存」，也有利于加快保障性住房市场供给。

粤开证券首席经济学家罗志恒认为，不管是从去化周期、房价表现、供需关系变化，或是房地产销售、投资等情况来看，目前房地产市场去库存依然面临较大压力，扩大购房需求仍是房地产去库存关键。

另，市场专家分析称，人民银行新设立的保障性房屋再贷款将于保交楼和「白名单」机制形成合力。房商出售商品房后，回笼资金可用于兴建中工程续建。房企回笼资金能力增强后，也有利于其更多项目满足「白名单」条件。

此外，有分析再指，目前大陆房企要偿还债务、化解风险，除尽可能协调各通路的融资支持，主要还是透过盘活存量资产化债。盘活存量也是化解房地产风险的关键。

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