大台中不動產開發公會邀台北101 談永續聚焦零碳建築

大台中不动产开发公会今(19)日在林皇宫举办讲座，积极探讨绿色建筑的未来。记者宋健生/摄影

大台中不动产开发公会积极探讨绿色建筑的未来，19日在林皇宫举办讲座，除了邀请三信商银谈最新央行限制贷款流程及注意事项说明外，还邀请台北101大楼租赁部永续发展经理 杨依萍，谈净零碳排与Re100及WELL&LEED如何带入建筑与商办的方法，吸引众多会员前往聆听。

曾连续7年蝉联世界最高楼的台北101，从2009年起即「超前部署」ESG永续实践，多年的努力迎来丰硕成果，不仅是外商最爱进驻的顶级商办，更成为全球超高建筑中，第一个同时拥有LEED和WELL双白金认证的建筑，妥妥的台湾之光，更是全球绿建筑的顶级示范大楼。

大台中不动产开发公会理事长王至亮指出，借镜台北101的永续发展经验，对于在台中如何打造零碳建筑与永续未来的创新实践很有帮助。

事实上，台中业者的脚步很积极，从旅宿业到商办租赁业，都有庞大需求，已经不能循序渐进，而是「马上要做」，很感谢台北101能分享宝贵的实战经验，对台中未来的城市发展至关重要。

接轨国际大势ESG，并打造获得LEED、WELL等主流认证标章的绿建筑，企业或开发商要投入多少成本？可以回收吗？是业界最关注的话题，杨依萍也分享101自身经验，她提到，从2009年开始投入永续相关的规划与投资，因计划多元及有部分计划申请补助，无法细算总投入的金额，但她认为：「一定会回本、保证划算。」

她举例，永续策略第一步往往是「节能」，101这十几年来共进行50多个节能专案，每一年能省下1亿多元的经费，全馆灯具持续更换为LED灯，节电率可达50%，还可以同时申请碳权，可说是「一鱼两吃」，另外如空调更换为变频系统、自动化控制等，也都是节能实绩。

台北101也致力提供以人为本的工作环境，将ESG理念融入日常营运，还有许多贴心创举，如「绿电团购」服务租户，协助租户达成ESG的发展目标，都是台北101近几年营运的重要方向，且持续优化。

杨依萍提到，台北101目前承租率约97%，平均租金约在4,000多元，观察台北市商办市场发展，确实因全球ESG浪潮，旧商办感受到压力必须升级，强化永续效能。

她指出，外企在择址时会有诸多需求，LEED认证、能源改善计划、绿色租约等都属基本，顶级A办有没有办法进入外企选择的清单内，第一关就面临筛选。