大隐开发董座与二代首度连袂亮相 打造轻奢小豪宅「大隐青后」

大隐开发董座张裕能(中)首度与二代张杰(左)、张骏(右)公开亮相，联手打造转战轻奢小豪宅代表作「大隐青后」。图／蔡惠芳

政策法令明显友善自住中小坪数低总价市场，豪宅建商产品策略纷纷大转向，聚焦中小坪数住宅市场，轻奢小宅单价更屡创新高；以打造淡水红树林水岸第一排景观豪宅闻名的建商大隐开发，董事长、「豪宅代销王」甲桂林广告董事长张裕能，今（13）日与二代张杰、张骏，父子档三人，首度连袂公开亮相，宣布首度转战轻奢小豪宅的处女作「大隐青后」登场，规画令人惊艳。

「豪宅代销王」甲桂林广告创办人董事长张裕能，多年以来成功跨足建筑业的大隐开发，打造8大栋淡水红树林第一排海景豪宅系列建筑群，并斥资2亿打造建筑界首见的私人艺术馆「Art Box小美术馆」，不但改变红树林天际线和房价天花板，更写下建筑史上一页传奇。

近年，功力深厚的张裕能，转战台北市的第二号作品，即推出史上最小坪数产品「大隐青后」，千呼万唤之后，终于正式公开亮相，今（13）日张裕能与二代接班人、筑实建设董事长张杰及大隐开发执行长张骏两位公子，连袂同台亮相，宣布新案公开，最小坪数仅19坪、2房产品，挑战每坪165万元路段小宅新高纪录。

张裕能指出，「大隐青后」基地位于基隆路、松隆路口，原本是板桥林家花园大总管许家、新象艺术创办人许博允家族，以及台北市议会前议长陈锦祥家族所有，大隐开发凭借品牌实力，整合两大旺族的土地，才有「大隐青后」的诞生；现在女力时代来临，购屋能力不容小觑，已购客户中有八成以上都是女性买家。

张裕能表示，「艺术创作，跟大隐开发盖房子的道理，是一样的！」大隐开发从淡水小树林将战台北市信义区盖房子，是非常谨慎的，之前甫推出「信松广场」一炮而红，此次再度推出创办以来首见的轻奢小豪宅案「大隐青后」，这是代表这个城市的精神，大隐开发永远都会对城市交待得很清晰，建筑外观不会很抢眼、但是一定很耐看！

大隐开发以义大利白色人造大理石的洗练外观，打造「大隐青后」，在225坪基地上，预计兴建地上23楼的SRC结构住宅大楼，坪数首度压低到19坪，最大31坪，都有2房的规画，共134户，总销约65亿元，每坪开价平均约165万元。

张裕能表示，白色的房子，大隐开发之所以敢盖，就代表以后这栋建筑外观不会脏、不易留下水痕，在建筑界，敢盖白色的，并不容易。

张裕能表示，信义计划区已经发展40年，但基隆路松隆路这一带，才刚开始。

负责代销的甲桂林广告指出，信义计划下一波高峰，就在「大隐青后」的步行生活圈之内；此案近距万众瞩目的大巨蛋地标级体育场馆，还拥有比忠孝SOGO大4倍的SOGO CITY、大型影城、5星洲际酒店，与国父纪念馆、松烟文创园区三者联结，形成规模超过以往的24H经济动能不断电未来商圈；近日于富邦总部崭新登场的富邦美术馆，以及引进柏悦（PARK HYATT）与安达仕（ANdAZ），全球第3座拥有双高端饭店品牌的新地标-台北天空塔，展现一连串文化艺术、顶级奢旅、国际大师建筑的创新指标。

张裕能今天也导览他在「大隐青后」接待中心，打造的小美术馆。他一口气策展了10余件大师的作品，包括萨璨如的「Corn」稻谷雕刻、还有江贤二的「春夏秋冬」4幅画，赵无极的「春夏秋冬」石版画，以及端景的江贤二「银湖」，相当阿沙力！

谈到为什么案名为「大隐青后」？张裕能说，青后，就是Young Queen的意思，女力时代来临，买房的客户，女性比例愈来愈多，现在流行歌坛上，引领潮流的都是五字辈，像五月天、伍百、告五人，其中告五人为风靡Z世代的乐团新星，因此案名取其女主唱「犬青」的青字，定名「青后」。

至于为什么大隐开发从以往惯有的大户豪宅路线，突然180度大转弯，改走小宅路线？以后大隐开发产品策略也将改弦易辙吗？张裕能坦言，19坪2房小宅，确实是创办以来最小坪数的产品，第一，因为是看地点，第二，大隐开发也开始年轻化，二代开始进入历练，由两位儿子负责，第三，改走小坪数产品，跟央行限贷总价7,000万元门槛，一定是有关的！虽然，这是一个政策的扭曲，但是，政策已经是事实，大隐开发也会找出自己的路。

张裕能洒脱的表示，「这也是政策挤压房市之后的一个现象，既然碰到这个现象，就把它当作是练功吧！把小坪数产品，作到最好。」

张裕能透露，他在「大隐青后」顶楼，也将保留1户自住。

聊到大隐开发的布局，张裕能表示，原本主场在红树林，现在大隐开发已开出另外两个主场，一个是在天母、一个在信义区。

张裕能观察2024年房市指出，现在营建造价比5年前要高出1倍，以「大隐青后」来说，SRC结构每坪造价已突破30多万元才发包得出去，造价涨幅远比房价涨幅要高，但台北市很多都更案不敢请照兴建，怕一盖、就赔钱，可以预见的是台北市推案新供给会愈来愈少，因此房价欲小不易。