单价2万内，装标4200+，主城改善大盘无套路硬刚！

从去年底集中供货开始，一场海口楼市的白刃战已然拉开，明争暗斗到如今，可以做一个阶段性的小结。

我们惊奇地发现，虽然到处风声鹤唳，消费不振、唱衰楼市的声音不断，但是官方数据显示，今年1月、3月海口的商品住宅转移登记量又创新高。

当然，也有人说这是以价换量的结果，开发商竞相让利，刺激了购买需求。

无论如何，这起码说明市场的需求依然存在，购房者对价格的反应依然灵敏。近期房地产股价的回升也从侧面反映市场的乐观情绪。 海口房价处于相对稳定的区间，随着政策力度加强，依然能够看到楼市向上的可能。

4月22日，是海南“全域限购”6周年，行业公认长达6年的“最严”限购已经全面松绑，期间海南有效规避了一系列暴雷与洗牌，正应了那句话，“重要的不是飞得多高，而是安全落地”。

这对于海口楼市是一个全新的开始！

在一季度的白刃战中，有一个项目令小易印象深刻，它也成为小易了解海口市场的一个重要参考。

现代·凤翔观邸在去年12月中旬低调开盘，到今年一季度在售楼栋已经去化90%。一期3#楼也在五一假期到来之际取证入市。

△营销中心价格公示表

小易去年底首次踩盘时，项目售楼处还未建好，对于能否把握好“春节档”，小易也是捏一把汗。

但是最近听说新品加推，小易再去踩盘时，首开产品已经基本售罄，这个成绩着实可圈可点。

直到小易第一眼看到项目样板间，一切疑虑迎刃而解。

此前，小易拿着户型图对产品一通分析，但是只有来到样板间才对空间的尺度有了具体的感知。

△现代·凤翔观邸约154㎡户型图

首先，以建面约154㎡的A户型四房为例，项目资料上写了约7.2米的阔绰横厅，到现场才知道，这个长度更形象的比喻是“8樘玻璃推拉门”。

△交标样板间横厅实景图

同样是客厅，为什么小易家的面宽只需要2樘？更为尖锐的问题是，小易家的客厅面宽只有约3.5米，这也早期住宅的通用尺寸，不及凤翔观邸的一半。

而项目采用了客餐厨一体设计，整体面宽达到约9.6米。走向窗外，这就是项目宣称与面宽对应的9.6米超长景观阳台。但是到实地才会发现，在景观阳台的隔壁还有一个约1.7米长的设备平台，事实上整个阳台的贯通长度超过11米。

△超长景观阳台实景图

在横厅的尺度上，市面上同面积段产品没有任何一款产品能与之匹敌，甚至面积段放宽到200㎡区间，也未见同类产品包含超11米的景观阳台。试想如果将阳台封窗，一个超过20㎡的标准矩形单位将进一步拓展室内尺度。

对于有孩子的家庭，孩子绕客厅跑几圈，就已经能够达到运动锻炼的效果，环形动线让家成为孩子的第一个运动场。

当然除了阔绰的客厅空间外，房间的分配同样十分合理，动静分离，全部拥有良好的采光通风条件。主卧规划L型衣帽间及独立套房式卫浴。主卫采光良好。

当然，如果主人想要拥有更奢侈的起居空间，也可以连通主卧及北侧的儿童房，形成一个完全南北通透的超40㎡套房，生活的尺度感可想而知。

△约154㎡户型样板间实景图

换句话说，这个户型的面积分配是合理且多变的，无论是单身贵族、二人世界、三口之家、四口之家或者和父母一起生活，这套房子能够满足不同的生活场景。

△约154㎡户型样板间

或许，这就是该产品畅销的原因。

同样，建面约131㎡的B户型三房，较市面上同面积段产品也有所升级优化。三卧室全部朝南，客厅、主卧双阳台设计。客卫采用酒店式三分离布局，严格干湿分离，注重隐私性，提升空间使用效率。

△ 现代·凤翔观邸约131㎡户型图

该户型主卧面积不逊于A户型，将主卧阳台纳入室内，将进一步增加起居空间。采用步入式衣帽间，主卫采光良好。

△约131㎡户型样板间

户型方面，我们自然不能将131㎡户型对标154㎡户型，但是对比近期热卖的某滨江红盘约127㎡的三房户型，凤翔观邸的优势就十分明显。面宽与进深的比例、动静分离、干湿分离等设计细节，小易在这里就不赘述，大家可以自行对比。

△某滨江红盘约127㎡三房户型

事实上，户型的优势并不只是设计的功劳，还得益于现代·凤翔观邸所采用的建筑工艺。这点在项目已建成的毛坯房中体现得更为明显。

项目使用BIM技术，优化二次结构及建筑内隔墙。通俗来讲，就是房屋框架内的砖砌墙体全部替换成现浇成型和隔墙板，没有砂浆灰缝，墙面平整光滑，不用甩浆批荡。

△BIM模型 来源：现代·凤翔观邸

这样，不仅让项目更加干净整洁，而且完美规避因批荡导致空鼓、墙体脱落等问题，使项目空鼓率为零。

因而，套内每道墙体厚度能减少5cm左右，在公摊率不变的情况下，套内墙体更薄，套内空间更大，得房率更高。

这也是为什么相同的面积段凤翔观邸看起来空间更宽敞，每个次卧不仅能放下定制柜体，而且可以放得下一张床和两个床头柜。

不同于市面上普遍牺牲次卧的方式，凤翔观邸保证了每一位家庭成员的居住体验。

除了户型，同样出乎小易意料的还有装标。据案场人员介绍，项目装标达到4200元/㎡，要知道市面上备案价超2.5万元/㎡的楼盘，装标达到4000+元/㎡的也数凤毛麟角。

仔细看，屋里用的确实都是好东西。除房间外，通铺75*150cm马可波罗地砖，大砖的整体性自然更上一层楼，科勒卫浴、洁具，金牌的柜体、能率的热水器这些都不在话下。

△日立中央空调

最让小易感兴趣的其实是日立中央空调以及搭载现代集团自研的净触空气净化模块。小易此前便了解到这项技术，但是在样板间的直观感受还是更有说服力。

△样板间负氧离子检测仪器

样板间的负氧离子检测仪器显示，目前室内单位面积负氧离子含量3366个，案场人员介绍，由于样板间不关门，这个数值仍然较实际使用情况偏低。

小易在网上检索到，“室内负氧离子含量通常较低，一般在几十到几百个/cm³之间。”这也是空调病的主要诱因之一。世界卫生组织规定:清新空气中负氧离子标准浓度应大于1500个/cm³。城市通常难以达到这个标准，而城市公园1000-2000个/cm³，刚刚能够维持健康的基本需求。

△中央空调负氧抗菌净化模块

而据案场人员介绍，安装该模块的封闭空间测得数值达到5000个/cm³以上，这就能够让人在家仿佛置身于森林，享受更加健康的呼吸体验。

关于房屋细节的处理，让小易很容易联想到海南人的特性——真材实料。没有太多花里胡哨的概念，但是吃的用的都要是“好好的、贵贵的”。案场人员随手指了厨房的玻璃，说是采用了双层中空的low-e玻璃，妥妥的甲级写字楼标准。小易暗忖， 有必要吗？

△约131㎡户型交标厨房实拍

海南这片土地就是这样，你只要坐好，幸运自然会砸到你。这里小易说的不是打奖。这不，开盘不到半年，好消息又来了！

4月，现代·凤翔观邸路对面的迈瀛片区城市更新项目启动，据项目直线距离仅100米。美舍河凤翔湿地公园、椰海新城区域城市界面将全面升级。控规显示，此地将成为“创新生态文明体制机制”的重要载体。

△红色虚线内为迈瀛片区城市更新范围

城市扩围的信号再明显不过，椰海大道沿线，因优越的交通环境、基础设施、环境优势以及浓厚的商业、人文氛围，或将诞生新的城市核心。

该区域是海口乃至海南全省交通枢纽，分布高铁、城际汽车、城市公交等多维交通体系。经由海口东站，不管到机场还是西海岸都是转瞬即达；经由迎宾大道、海口联络线，能够有效规避拥堵路段，直抵绕城高速快速通达全岛各地。

△区位示意图

这也能够解释，现代·凤翔观邸不仅对于认可琼山区地缘优势的本区客户具有强大的吸引力；也有效辐射文昌、定安及海南东线各市县的改善置业客户。这里成为他们在省会投资置业的绝佳选择。

城市更新对于现代·凤翔观邸无疑是直接利好，该项目总占地280亩，一期规划10栋纯住宅，无底商， 统一的产品属性，显然进一步保证了产品的高端调性。

结合周边海口东站成熟商圈及即将更新的迈瀛片区，出则繁华入则宁静的生活形态已经确定。让人不得不感叹，开发商的先知先觉。

△一期纯住宅规划效果图

说到这里，小易突然想起来该项目负责人公开路演时的介绍：“项目一期规划纯住宅的产品形式，不强调所谓的赠送面积，这是为了确保高净值的业主群体，提供更纯粹的居住体验。”

如今，项目一期三号楼已经开盘，主力产品仍然是约131㎡的三房和约154㎡的四房，想要进一步了解这个项目的购房者，不妨趁着五一假期实地看看。

△项目工地实拍图

毕竟，一些超越常规的空间尺度、呼吸感受，通过图片和文字并不能呈现，只有置身其中，才能真切感受。

项目工作人员还向小易透露，这个五一项目还为来访客户准备了意外惊喜。各位粉丝朋友如果在现场有新的体验，也不妨打卡拍照，在”宅在海南“读者群里和大家交流分享。

注：文中部分视频及图片由现代·凤翔观邸项目提供

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