当下持有 Healthpeak Properties 股票明智吗

Healthpeak Properties, Inc.（简称 DOC）在美国高准入门槛的市场中拥有多元化且优质的医疗保健房地产资产。

鉴于药物创新和开发的需求持续增长，对实验室资产的强劲需求有可能推动其实验室投资组合的增长。

老年公民医疗保健支出的增加预计将支撑其持续护理退休社区（CCRC）投资组合。

然而，来自行业参与者的竞争以及高利率环境加剧了它的困境。

美国人口预期寿命的增加以及生物制药药物开发的增长机会推动了实验室房地产市场的基本面发展，并致使对此类资产的需求上升。

此外，人工智能和机器学习的运用可能会提高药物研究成功的概率，并缩短开发时间线，这意味着医疗保健研究所在未来几年的医疗保健支出分配将会增多。

凭借在三个主要的实验室中心（即圣地亚哥、旧金山和波士顿）所采取的集群策略，通过收购、开发和再开发来整合资产，Healthpeak 规模正在不断扩大，并且已做好充分准备来满足实验室租户日益增长的需求。

鉴于未来几年老年人口数量有可能增加，Healthpeak 的 CCRC 投资组合（即包括独立生活、辅助生活和专业护理单元的退休社区）有望从该年龄段人群所产生的高额医疗支出中获益。

Healthpeak 正在努力进行投资组合的重新定位，专注于实验室、门诊医疗和 CCRC 资产。作为这些努力的一部分，该公司通过对非核心的 SHOP 和三净租赁资产进行处置来回收资金，从而在高准入门槛的市场中收购并资助实验室和门诊医疗资产的开发。

该公司保持着健康的资产负债表状况，并在 2024 年第二季度结束时拥有约 30.8 亿美元的流动性，净债务与调整后 EBITDAre 的比率为 5.2 倍之多。它还享有穆迪和标普全球给予的有利的长期信用评级，使其能够以较为有利的成本轻松进入债务市场。凭借良好的流动性状况，Healthpeak 处于有利地位，能够凭借增长机会。

在过去的六个月里，这家在 Zacks 排名中位列第 2（买入）的公司的股票上涨了 27.8%，而该行业的涨幅为 12.9%。

Healthpeak 在竞争激烈的市场中运营，并与其他几家提供类似医疗保健服务或替代方案的公司竞争。该公司的运营者为入住率与同行展开竞争，这可能会限制其提高租金的能力，并影响收入和盈利能力。

DOC 的开发和再开发项目，虽然对长期增长具有激励作用，但使公司面临建筑成本不断上涨带来的风险。近些年来，不断增加的建筑支出以及不断上升的资本成本，已经对公司开发和再开发项目的预期收益产生了影响。

此外，高利率环境是 Healthpeak 所担忧的。高利率意味着公司的借贷成本高昂，这将影响其购买或开发房地产的能力。DOC 有沉重的债务压力，截至 2024 年 6 月 30 日，其净债务约为 86 亿美元。

来自更广泛的房地产投资信托板块的其他一些排名较优的股票是National Health Investors NHI 和CareTrust REIT CTRE，目前二者均获得 Zacks 2 级排名。您可以在此处看到今天 Zacks #1 级（强力买入）股票的完整列表。

过去一个月，Zacks 对 National Health Investors 2024 年每股 FFO 的共识估计上涨了 1.3%，至 4.55 美元。

在过去的一个月里，Zacks 对于 CareTrust 本年度每股 FFO（营运资金）的共识估计已略微上扬至 1.48 美元。

注意：本文中所呈现的任何与收益相关的内容都代表营运资金（FFO），这是衡量房地产投资信托基金（REITs）表现时被广泛使用的一项指标。