地产ETF涨势亮眼 胜过科技

今年以来产业型股票ETF表现

今年以来金融市场受变种病毒疫情干扰、美债殖利率窜升、通膨疑虑升温、地缘政治与政策议题等影响波动不小，但基本面复苏提供支持，风险性资产多走扬，连带海外股票ETF涨多跌少，进一步观察产业强弱势表现，产业型股票ETF以美国地产表现最强势，胜过往科技相关ETF。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，观察资金流向，今年以来美国主动式REITs基金及被动式REITs ETF，流入100亿美元，为2015年以来首次净流入，且目前REITs供给紧张，短期不易缓解。且预期通膨升温，REITs具备抗通膨特性，资金投入保值的房地产，增加租金收入，及更高的入住率，对REITs带来更多收益、增加现金流，和股息的增长。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs在成长性加速，股利率诱人等优势下，吸引资金进驻。因基本面良好，财报大幅超出预期，各产业加速增长与复苏，住宅及零售全部调升，且企业资金充沛扩大并购与支出，商用不动产多头循环可延续至2022年。

日盛长照产业收益REITs基金团队强调，这次变种病毒扩散的效应，美国高龄住宅、退休社区内均建立严谨防疫措施，短期复苏进度稍微放缓，但大方向基本面好转未改变，随疫苗施打加速、人口结构老化，银发住宅、技术护理之家及长照机构，相关REITs后市表现可期。

李钰涵认为，特殊型REITs在政策驱动，及生活科技化、工作远端化等趋势引导下，发展前景看好，包括通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，技术会不断精进，需求也会不断提升，成长性与表现值得期待。透过美国地产ETF布局，一次网罗不同类型REITs，有利掌握稳健收益来源，及不同次产业未来成长增值行情。