低调的广州城投地产，最近有点猛
前几天，广州足球公园正式宣告回归。
作为全市首个“体育+”文商旅住综合体项目，广州足球公园的回归，对广州有两重意义：
一是提前把国庆黄金周的楼市氛围，给搅动起来了；
二是标志着广州城投地产，又一次向全国甩出了城市新名片。
｜广州足球公园效果图
自2022年广州城投地产以总价31.55亿元，拍下原恒大足球场地块之后，项目的进展就一直备受外界关注。
从现状看，广州足球公园项目已进入全面兑现阶段。
9月21日，“城投金秋音乐节”在广州足球公园举办， 这座城市地标开始显露出活力的一面。
｜广州足球公园
｜图源：广州足球公园
首先活动当天，广州足球公园吸引了大量买家涌入。
一天之内，就有超过2000多人到访，相当于提前给国庆假期市场，来了一波预热。
楼市君还打听到，广州足球公园的平层公寓，最快今年底就能交付。
｜项目现场人气图
｜图源：广州足球公园
另外，楼市君还了解到，广州足球公园足球场土建结构已完成封顶，按进度明年年底就能投入使用。
换句话说，这个规模体量相当于2.3个天河体育中心，可容纳7.3万人的超级球场，将成为广州下一个“城市新名片”。
| 广州楼市发布制图
需要指出的是，广州足球公园重回舞台中心，对整个城市来说，意义远比想象中的还要重大。
一方面，广州足球公园的到来，将使万博-南站板块全部衔接起来。
从地图上看，广州足球公园完全建成之后，万博-长隆-广州足球公园-南站4大板块将串珠成线，没有断点。
整个汉溪大道，将成为一条10公里的“黄金走廊”，每隔2公里就有一个城市IP。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，随着广州足球公园的兑现，这里很可能成为番禺经济的新增长点。
要知道，作为国内体量最大的专业足球场，广州足球公园足球场不仅能承接体育赛事，还可以举办超大型的演唱会。
相关报告显示，2023年广州大中型演出数量位居全国第一，来穗举办演唱会的艺人数量，也是全国最多的。
换言之，未来明星歌手来这里举办演唱会，将会是一个常态。
｜广州足球公园效果示意图
｜图源：项目资料
而且，足球场内不仅座位数规模全国第一，其内还拥有商业、健身休闲、教育培训、文娱等等业态。
它与项目内的公寓、写字楼、商业、住宅等，构成了一个超百万方体育+综合体。
未来广州足球公园全面建成，不光可以看球赛、听演唱会，还能办公、居住、运动健身、休闲购物、逛街等。
这相当于把年轻人的生活、工作、休闲、娱乐等，全部“打包”进了项目内，一边聚集庞大流量，一边又能将“流量”直接变现。
甚至把南站长期“空转”的客流虹吸过来，转化为市场购买力。
这种1+1＞2的加法，显然会极大释放广州南部的经济潜力。
从这里我们能得出一个结论：
在背后操刀项目的广州城投地产，并不止是一个简单的开发商，准确来说，它更像一个壮大广州的角色。
这点其实并不奇怪。
作为广州市属国企，广州城投地产与它的母公司——广州城投集团一样，在很多时候，都扮演着城市建设者的身份。
如果把广州看成一座建筑，那它们更像整个城市的底座。
比如广州大部分地标，像广州塔、海心沙、花城广场、海心桥、猎德大桥等，皆出自广州城投之手。
| 广州楼市发布 制图
与此同时，它还是广州产业的领头羊，一度获得2024年中国服务业500强、2023年广东省服务业企业100强称号。
甚至，广州大部分经济产业都有城投集团参与的身影。
比如全市150多家上市企业，广州城投参与投资的就有30多家。
可以说，过去十几年，广州几乎就是站在它肩膀上起飞的。
| 广州楼市发布 制图
而这种城市担当，在房地产领域，表现的更为明显。
一方面，近几年，广州城投地产几乎撑起了广州楼市的“半边天”。
据统计，广州城投地产从2020年到现在，在全市总共拿地15宗。
如果按107.73万方的拿地面积来算，广州城投地产在全市排名第三，相当于楼市“擎天一柱”。
还有，前几年民企集中暴雷，广州城投地产还时常站出来，频繁“江湖救急”，接下庙头、广州足球公园等多个出险项目。
在行情下滑的背景下，广州城投地产积极拿地、接盘项目，背后的深意是托举房地产，提振信心。
| 广州楼市发布 制图
另一方面，广州城投地产在项目布局上，普遍带有助推城市发展的使命。
这决定了它不会和普通房企那样，仅仅只是盯着中心地段，简单追求利益最大化。
与城市共同发展，才是它落子项目的真正出发点。
像天河智慧城广州城投·天禧、南站板块的广州城投·领南府、广州足球公园、空港经济区的广州城投·空港1号……
实际上都有加速片区产城融合、实现职住平衡的考量。
还有灵山岛的广州国际文化金融中心、金融城的广州城投·天赋壹号等，也是在紧扣城市发展脉络，充当板块筑巢引凤的角色。
|广州楼市发布 制图
这些都说明，广州城投地产表现出来的国企担当与实力，与其他房企完全不同。
它有和板块、城市共同成长的定力和实力。
而这种实力，投射在各个新盘上，反映出的其实就是确定性与安全性。
因此在市场上，你几乎看不到广州城投地产的项目，出现降标减配的事。
对于买家来说，置业广州城投地产的项目，意味着安全垫更高。
更为难得的是，最近广州城投地产推出了“金秋购房节”置业优惠。
从9月7日到10月31日，置业广州城投地产旗下相关项目的，都能享受“四重大礼包”。
|广州城投“金秋购房节”
|图源：广州城投官微
其中，包括东园公馆、天赋壹号、天禧、广州足球公园等楼盘，还推出了限时特惠房源。
这些项目从品质人居，到高端改善，再到CBD滨江封面，都有所覆盖。
【广州城投·东园公馆】
老城区人文豪宅
从地理位置看，东园公馆位于越秀区传统中轴上。
包括14所百年名校、6所重点高中、北京路商圈、南越王博物馆均扎堆于此，天然拥有着深厚的岭南底蕴。
｜广州楼市发布 制图
广州城投地产在打造项目之时，又因地制宜，进一步放大了这种“人文气质”。
比如项目案名，取自近代岭南名园之一的东园。
邀请国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，呈现区域罕见的多层立体叠景园林，并融入了广府岭南园林风韵，营造大隐隐于市的雅居风范。
而首层生态花园、二层空中花园，到顶层天际花园，既突破了越秀区新盘打造大园林公区的限制，又保留了旧时“园”居、私家府邸的韵味，极具高端豪宅的品质与舒适度。
｜东园公馆效果图
｜图源：广州城投地产官微
产品方面，东园公馆主推建面约92-178平户型，均为尊户设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感。
并且，大部分户型均为南向、东南向设计，搭配室内空间3.15米挑高设计，比一般豪宅的标准更高。
截止到目前，项目的实景园林和天际样板间，已经在9月中秋节期间开放。
【广州城投·天赋壹号】
金融城CBD稀缺江景资产
熟悉广州的人都知道，自2019年起，广州严控江景建筑退距，大部分临江项目，亲江尺度最多只能做到100-200米。
一线南向临江物业，更是迅速“枯竭”。
而广州城投·天赋壹号，不仅实现了临江而居，还把江景距离拉近到了约80米，拥揽一线270°南向江景。
更为重要的是，天赋壹号还是整个金融城起步区当中，唯一的在售大平层项目。
｜广州楼市发布 制图
要知道，虽然项目周边聚集了太平保险、中国人寿、新华保险、华兴银行、广州银行等金融地标。
但大部分都为总部办公性质，属于自持产品。
换言之，天赋壹号是整个金融城起步区中独一无二的。
｜天赋壹号效果图
｜图源：广州城投地产官微
从产品上来看， 项目主推的355-654平江景大平层产品，全盘仅有96套，属于藏品级资产。
楼市君最近收到风声，项目将在第三季度末开放实景样板房。
【广州城投·天禧】
天河智慧城宜居宜业社区
最近两年，天河楼市供应爆发，买家置业天河也变得挑剔起来。
从市场反馈来看，他们的买房逻辑正在出现两种变化：一是瞄准CBD或产业中心，另一种是紧盯生态社区。
地处天河智慧城产业中心、生态中心和商业中心的广州城投·天禧，显然两个“爽点”都踩中了。
作为天河产业的中心，智慧城汇聚了本站、小鹏等3000多家科技企业，堪称攥着科创产业的“上限” 。
｜广州楼市发布 制图
背靠的大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园等，从高空俯瞰，天禧宛如置身在自然绿肺之中。
关键的，项目还不缺学铁商。
约800米处就是天河智慧城地铁站， 与100米到万科广场、350米到广百广场。
教育上，则是被广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（二期）等强校环绕。
据说，天禧附近新增的中小学用地，也有望引入龙头学校广州中学办学。
｜广州楼市发布 制图
目前，项目主推的108-138平三-四房，每个户型使用率超100%，客厅开间都做到5.6米以上，满足改善人群对大开间的执念。
尤其是138平户型，把四开间朝南、南北对流、 53平LDKG超大方厅，全集合在一起。
不仅满足了改善买家对空间大尺度、通透性的所有想象，还把天河东同等面积段产品，甩开一个身位。
｜约138平创意板房客餐厅
【广州足球公园】
世界级地标资产
作为新入市的热盘，广州足球公园首期推出的户型为建面约25-92平轻奢平层公寓和约45-95平百变LOFT产品。
这些产品空间布局灵活多变，集办公、租赁、商用、投资于一体。
从商业价值角度来看，具有很强的投资属性。
｜广州足球公园效果示意图
｜图源：项目资料
就拿租赁层面来说， 北京鸟巢附近的很多商办、公寓项目，租金单价普遍是北京平均水平的2倍。
而未来每年到广州足球公园球场看球赛、演唱会的人，将是天量级别。
面对大量租赁需求，以 广州足球公园的位置来看， 无疑会有很强的流量“ 掐尖”优势。
再加上随着综合商业中心、文娱活动中心落成，以及花城汇·南站、南站ICC等分阶段落成，这里会商圈短板将会被彻底补齐。
这样配置，可以说，已经决定了它的投资想象力，不会低。
｜广州足球公园效果示意图
| 图源：项目提供
值得注意的是，不单单上述这些楼盘。
金秋购房节期间，买家置业领南府、空港1号、禧悦府、禧悦时光等，同样可以领取购房大礼包。
另外，在9月27日，广州城投地产还上线了“城享慧”小程序。
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最后，楼市君再提醒一句，由于广州城投地产的特殊性，这样的让利机会并不多。
再加上，现在政策全面宽松，官方甩出降准、降首付、降存量房贷利率等一系列组合拳托底市场，机会难得。
有兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~
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