低位修复 2023年广州甲级办公楼全年净吸纳量比2022年增加一倍

2023年，广州甲级写字楼吸纳量从低位修复。

近日，仲量联行2023年广州房地产市场回顾与展望显示，2023年广州甲级办公楼全年净吸纳量超过20万平方米，比2022年增加一倍。

背后得益于部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，搬迁至更优越的甲级项目。重点行业如金融和TMT的头部企业扩充需求改善。

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报告数据显示，广州全年甲级办公楼新增供应约74万平方米，主要分布于琶洲和广州国际金融城。新增供应在上半年较为集中，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新项目竣工入市。与此同时，重点行业如金融和TMT的头部企业扩充需求改善，使得全市甲级办公楼空置率截至四季度末降至21.4%，环比下降0.5个百分点。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“在成本控制的背景下，尽管大部分租户对于办公楼租赁市场的观望情绪较浓，但在经济复苏的推动下，相较于2022年的低谷，租赁需求经过上半年的逐步释放和三季度的调整后，四季度的净吸纳量已恢复到上半年的平均水平。”

2023年部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，搬迁至更优越的甲级项目，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有上升。加上四季度头部公募基金管理公司表现坚挺，扩充需求明显，2023年广州甲级办公楼全年净吸纳量超过20万平方米，比2022年增加一倍。

租金方面，2023年延续了上一年的下跌趋势。由于大量新增供应预期和市场租赁需求尚未恢复到疫情前水平，调整租赁策略加速去化成为大部分业主的共识。为了提高入住率，更多业主愿意以价换量，议价空间在四季度进一步加大，导致全市平均租金环比下降2.8%，尤其以新兴子市场跌幅明显。

仲量联行华南区研究部总监曾丽预计未来12个月，广州办公楼市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。广州国际金融城和琶洲将是新增供应的主要聚集地，同时也将成为汇聚前沿技术、新产业、新业态、新模式、新动能等高质量发展要素的产业平台。尽管政府提前的政策引导为该片区积累了一定程度的租赁、总部自用及购买办公用房需求，但新增供应对市场的冲击仍然不可忽视，存量市场承压下，全市空置率可能再次小幅上升。预计业主们将继续采取优惠的租金策略以吸引租客。