鼎固控股总座张能耀黑马之姿 标下新光天母杰仕堡

鼎固控股总座张能耀图／蔡惠芳

最近4年商用不动产市场的规模最大交易案「新光天母杰仕堡」，日前公开标售结果，出现了两位「80后」的话题人物，一位是主导标售案、1989年生的世邦魏理仕最新走马上任的董事总经理林敬超，他10年磨一剑，年仅33岁，入行才10年，即攀上外商董事总经理宝座，另外一位就是幕后买家、1981年生的日月光集团第三代接班人鼎固控股集团总经理张能耀，以116.81亿元买下「新光天母杰仕堡」，在房市一片低迷中，危机入市的大手笔，跌破众人眼镜。

张能耀领军的鼎固，是上市柜营建股中股本规模最大的公司，2010年当上鼎固总经理时，创下最年轻总座纪录，再加上顶着日月光家族大家长张姚宏影的金孙、日月光第三代接班人的头衔和光环，多年来一直动见观瞻。

尤其2021年张能耀即携手号称有「学霸少奶奶」封号的太座王锵岚，返台布局，当时3月法说会时，王锵岚以「星味」十足的亮丽外型，更是圈粉无数，艳惊地产媒体圈，她不但小学时候就当选嘉义市第一届「艳紫荆公主」，更拥有美国哈佛大学甘迺迪学院公共政策研究所的国际金融政策硕士学位，以及英国牛津大学政治经济博士学位，小俩口的显赫背景，一直为人津津乐道。

此次出奇不意砸下116.81亿元买下「新光天母杰仕堡」，张能耀有着与众不同的思维和策略，他从小经常被最疼爱他的奶奶张姚宏影带大，只要一有空，张姚宏影就会带着他大伯张虔生、还有爸爸张洪本，祖孙三代，一起到处去看土地，也受到家族长期经营商用不动产的耳濡目染，张能耀看地、看大楼，已经被训练到拥有快狠准的猎地眼光。

张能耀和王锵岚以前约会时，最常去的地方，就是看土地，经常为了看一块地，可以走破一双球鞋。因此，尽管还年纪轻轻，张能耀在2002年自美国杜克大学取得理科及工程学士学位后，便能「无缝接轨」，一毕业就飞北京回到集团上班历练，并在29岁那年，接掌鼎固总经理宝座，31岁以鲑鱼返乡之姿，回台挂牌营建股上市。

张能耀从小个性就沉稳、内敛，不过对于数字、总体经济相当有见地，操盘起动辄投资金额就是数十亿、上百亿的不动产和土地，更是驾轻就熟，早年在中国大陆时，操盘第一个处女作，就是北京中关村鼎好电子城；后来，鼎固在北京、上海、重庆等一线大城市的土地储备，几乎都是张能耀独立操盘，地点几乎都是蛋黄中的蛋黄，长期只租不售，每年都为鼎固贡献可观的租金收益。

两年多前，张能耀掌握到中国大陆房市高点、台湾房市还持续一波历史最高潮的时机点，返台投资，当年张能耀更与大伯张虔生的宏璟，合资50多亿元买下台中2块土地，震撼建筑业。

近年，中国大陆房市急转直下，鼎固幸好也避开一波烂尾楼风暴，除商场、办公大楼持续挹注租金收益之外，部分住宅项目则以刚性需求为主，销售相对顺畅。以今年第1季来说，即缴交出36.2亿元，刷新历年同期次高的纪录。

现阶段张能耀在中国大陆的储备土地能量，已无匮乏之虞；反观在台湾，还计划加码提高持有部位。对于擅长长线持有，运用物业经营管理以提高资产报酬的张能耀来说，收购台中土地、及「新光天母杰仕堡」，或许，才只是一个开端。