新光天母杰仕堡 鼎固置业夺标

天母百亿地标「新光天母杰仕堡」26日公开标售，鼎固控股旗下100％持股子公司鼎固置业公司豪掷116.81亿元得标。图／世邦魏理仕提供

日月光集团的鼎固控股、宏璟建设在台购地金额统计

近4年规模最大商用不动产标售案「新光天母杰仕堡」26日以底价114.51亿公开标售，开标结果出乎外界预料，由全球封测龙头日月光投控关系企业鼎固-KY孙公司鼎固置业以116.81亿元得标，换算每坪土地决标价达711.82万元，改写天母「新地王」纪录，显示商用不动产市场长线看好。

鼎固及集团家族成员宏璟建设也在公开资讯观测站公告，6月下旬分别召开董事会通过，双方将签订共同投资意向书参与不动产标售案；而昨天得标杰仕堡后，鼎固、宏璟将另外签订投资协议书。

据悉，鼎固控股透过100％持股的富喜Wealthy Joy转投资鼎固置业，未来鼎固控股可望让出富喜Wealthy Joy部分股权，让宏璟参与投资，双方共同持股鼎固置业。至于未来「新光天母杰仕堡」是否会改为「鼎固天母杰仕堡」，鼎固表示尚未决定是否更名。鼎固控股总经理张能耀指出，天母杰仕堡位于天母优质地段，全栋使用率高，鼎固看好台湾经济发展，经审慎评估后决定投标，未来经营规划还是维持租赁，不会进一步拆除重建。

这笔交易是继2019年鼎越开发以372亿标走「京华城」购物中心之后，近4年规模最大的商用不动产标售案。此外，累计「新光1号」旗下资产陆续标出5栋，迄今已决标金额达277亿元；至于今（27）日即将开标的「新光国际商业大楼」，则是「新光一号」第6栋标售，若顺利标出，则6栋将全数脱标，成功击出全垒打，整档REITs清算金额则将突破300亿元。

日月光集团张氏昆仲的两家上市营建股包括鼎固及宏璟，在2021年短短8个月就砸下47.32亿元，收购台中洲际段、七期市政路两笔约5,500坪土地，合力复制在中国大陆住商复合造镇的成功经验，这也是鼎固鲑鱼返乡的处女作；若再加上昨天首度插旗台北市蛋黄区，日月光集团两家建商短短2年即豪掷164.13亿元，插旗台中、台北精华土地。

世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，本标的位于天母精华地段，而天母商圈向来是台北市高级住宅代名词，区域内不乏高资产族群，加上这栋大楼为天母少有已整合之大面积土地释出，即使现行政策对预售屋买卖有诸多限制，但对投资人来说仍颇具吸引力。