新寿活化资产　信义杰仕堡再度委由晶华经营

▲信义杰仕堡再度委由晶华经营。（图／新寿提供）

记者巫彩莲／台北报导

新光金(2888)子公司新寿持续评估既有资产使用效率，致力开拓长期稳定的不动产收益，今（16）日与晶华国际酒店集团共同举行合作仪式，宣布位于台北市信义计划区的「新光信义杰仕堡」将委托晶华进行经营管理，并由新寿副董事长洪士琪代表交付金钥匙予晶华酒店集团董事长潘思亮，期待透过双方再次携手合作，未来提供住户更优质的五星级饭店服务，并创造稳定租金收益，为企业营运挹注新动能。

「新光信义杰仕堡」地点邻近台北市政府、新光三越百货商圈及台北101大楼，交通便利且生活机能完善，规划共25层，2楼到25楼规划了193间住房、健身中心及温水游泳池，并设计18坪至150坪等10种不同坪数及隔间的房型，于2005年5月开幕之初，即是委托晶华集团经营管理。

洪士琪表示，新寿投资不动产以获取长期稳定收益为主要策略，看好晶华「品牌经营系统建立」及「人才团队养成」的规划，透过人员培训、业务行销与饭店建物加值工程，为住户提供专业多元的全天候服务及居住品质，可望持续强化「新光信义杰仕堡」品牌形象，并吸引更多有长租需求的客户入住，进一步提高整体出租率，推升营运绩效成长。

近年新寿持续评估不动产投资运用效率，积极展开各项不动产活化作为，如盘点现有资产优化物业管理、改装整修老旧建物软硬体设备，以提升整体资产价值，另处分屋龄老旧、收益率不佳及整合重建不易的闲置不动产，借此取得处分利益并降低管理成本。

同时，并规划长期投资，针对屋龄超过30年的不动产进行危老或都更重建，希望可提升资产价格及租金收益。统计自2023至2024年底，新寿活化资产后的出租面积增加约1.5万坪，年租金收益增加约1.65亿元，今年全年收益将突破50亿元。

除了活化既有的资产外，新寿也持续锁定购入精华地段或具收益增值性的优质商用不动产，并着眼透过异业结盟拓展商业模式，未来资产增值可期。包括杭北大楼完工后，明（2025）年第4季起将为公司挹注营收，另有南港转运站BOT案、南东大楼新建案、高雄旧总图地上权开发案等兴建中大楼，加上其他自用不动产转列投资用，预估未来三年的租金成长率约4%~6%，租金收入可望提升至60亿元。