东四环的泛海二手房迅速回暖，说明什么？

大家都看到了，北京楼市在迅速回暖中。

真是跌时如抽丝，涨时如山倒。资深粉丝朋友说，就连在大兴五福堂的二手房门店，成交量都是呼啦呼啦的。

其中，最明显之一，就是东四环外的朝阳公园东，也就是泛海国际板块。关键词，就是——“富人区”。

这一片至少7个高档次社区，形成了前所未有集合形态。

其实北京符合“富人区”概念的板块真的很少，因为老房很杂，城市界面参差不齐。在市区范畴内，可以贴边的富人区，只有朝阳公园东、万柳。

金融街因为很多老房混入其中，所以并不是纯粹意义的富人区。未来中信城形成超大规模高级综合体，将是中信城组团，包含1-7期。（参见拆哥文章：）。看房中信城，加微信chenger2026

泛海社区里位置最好的，尤其是樱海园，最近183和266户型看房量大涨。

包括知名新房北京宸园，据说名人们都光顾的售楼处，很多人都是泛海老业主去买的。

有人说，北京宸园就是泛海的飞地，是相隔2公里的“头上蝴蝶”。（参见文章：）

泛海世家的371平米户型。弧形阳台，因为用的全石材，显得比较厚重。中间的走廊虽然长，但视觉上的配比还不错。

泛海世家相当于整个居住区的王冠，也是东四环改善之王，朝阳区单价最贵的平层之一。正好在正北端为泛海居住区的轴线定标。

泛海容郡楼体的高度是25层。楼间距还行，但南侧挨着另外一个外观相仿的社区。整体户型面积适中，209的三居，但离朝阳站的站房太近了。北京好房子太少，很多东西擦肩而过。如果泛海容郡与东风苑的位置对调，就perfect了。

泛海容郡的装修色调比泛海世家浅一点。

X形客厅石材，有年轻人会觉得是KTV风格。

泛海北部，融创ONE 9的社区正在拆除既有建筑，形成了一座座“异世界”的城门。

其实泛海的短板就在教育上了，甚至有人点评配套的学校“每况愈下”。

而且还有“伪泛海”区域盘，比如东山墅Condo，社区的“肃穆感”过强，社区内竟然有很多锐角，虽然层高超过北京宸园，达到3.9米，但不为市场主流所接受。

泛海“富人区”，将是2000万量级率先回暖的标志，大家拭目以待。看房可以添加微信chenger2026

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