都更合建难做、利润低　三圆少董叹：不如买台积电股票

▲三圆建设（4416）今（27日）举行股东会，董事长王雅麟（左）、前任董事长王光祥出席。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「政府紧缩购地，且在原物料上涨时代，都更合建越来越难做，利润不高，又要承担很大的风险。」三圆建设董座王雅麟股东会后接受访问，喊话政府别再打压，直言房价问题不是建商造成的，也不是建商能解决的。

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王雅麟表示，政府紧缩购地，建商从合建方向找出路，但在原物料上涨时代，像今年1月1日水泥报价反应碳费又涨了5%，都更越来越难做，过往常说的台北市精华地段合建比3（建商）：7（地主），现在几乎不可能做了。

王雅麟说，上流厂商加价，提高营建成本，使得建商不得将房价再转嫁，「但大家可能对于房屋上涨的怒气，不知道找谁、政府也不知道找谁，于是就来骂建商。」

王雅麟强调，台湾绝大多数建商都不是财阀，且中小型公司多，根本没能力囤地，「以合建案来说整个开发案若获利20％，5年时间摊下去每年只有不到4%，背后又要承担庞大风险，买台积电股票好赚太多了。」

王雅麟期盼，政府不要再打压建商，「房价问题，不是我们造成的，也不是我们能解决的，且事实上所有建商没有人希望房价贵，而最好的经营模式为卖很便宜、卖很快，一直入帐再不断转换，就像超级市场一样，需要大量销售并一直转换。」

▲三圆建设2023年没有建案完工入帐，营收1.17亿元。（表／记者项瀚制）

三圆建设2023年没有建案完工入帐，营收1.17亿元，税后净利-147万元，EPS（每股纯益）为-0.03元，但优于前年-4.71元不少，前年亏损较多主要是因处份青岛的公司股权利益。即使去年呈现亏损，但股东会中仍通过配发现金股利0.2元、股票股利1.8元，合计2元。

三圆建设手上指标大案「Diamond Tower 台北之星」总销达450亿元，王雅麟透露，目前已销售约2成，每坪成交价都在200万元以上，落在200~280万元区间，但目前还有总登程序，预计到8月后才会看到实价登录。

▲「Diamond Tower 台北之星」目前销售约2成，成交单价在200~280万元间。（图／记者项瀚摄）

另外，三圆建设手上还有2块都更案，分别是中正「新隆社区案」、新店「文山段案」。前者基地面积广达3810坪，估总计875户，坪数规划23~48坪，而新店案基地面积1043坪，将兴建14层大楼，规划23~43坪，预计明年就会拿到建照，并且推出。

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