独家| 北京第三套房相关认定标准即将出炉？知情人士透露：五环外“视同二套管理” 房贷参照二套执行 银行具体执行细则正在制定中

财联社5月16日讯（记者 高萍）北京五环外限购松绑，财联社记者从知情人士处获悉，昨日，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。财联社记者询问银行人士，有银行个贷部人员表示，第三套房贷款参照二套房首付和房贷利率执行。不过也有多家银行称，具体细则还没有出来，正在制定中。

知情人士今日对财联社记者表示：“昨天刚有一个内部文件，但是正式文件还未下来”。她表示，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。该人士进一步表示，上述文件为相关部门发布的关于优化家庭住房贷款套数认定标准的通知，但是正在发文流程中。“对于家庭购买五环外住房，有一个系统查询，查询结果为视同第二套住房（五环外），则按照二套房执行”。上述人士补充道，“但是银行执行细则正在制定中。”

对于五环外购买第三套房能否贷款以及贷款细则如何？财联社记者询问了多家银行个贷部。一家大行通州某支行个贷部人员今日则表示，符合条件可以贷款，参照第二套执行。该人员补充称，“按照相关规定符合购买第三套房的条件，同时具备贷款条件，则可以进行贷款。”据了解，目前北京二套房城六区贷款成数为5成，商贷利率为4.55%；非城六区贷款成数为6成，商贷利率为4.5%。

不过，财联社记者又咨询了一家大行朝阳区某支行、一家城商行通州某支行个贷部人员，对方均表示，关于第三套房贷款能不能贷以及具体细则正在等通知。实际上，在5月8日左右，财联社记者曾从多位开发商以及房产中介了解到，购买五环外第3套房，可以按照二套房计算首付比例和利率。不过，当天以及随后的几天，财联社记者咨询多家大行、城商行房贷部人员，均表示具体贷款细则尚未出炉。

据了解，4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是近半年以来，北京第8次楼市宽松政策，其力度相当于给了所有被限购的人再一次购房的资格。“北京本次政策力度可以说非常之大，预期明显超过之前。北京当下新建商品房住宅约81%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量。”张大伟称。