对老旧小区改造的一些建议（机电和其他方面）

本文转自：人民网

对老旧小区改造的一些建议（机电和其他方面）

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建议细分事前、事中、事后流程，解决老旧小区改造难题。

事前：

一、在项目立项规划时，协调有关部门根据每个小区或楼栋进行有针对性、精细化、符合实际的设计。

二、实地考察，以居民座谈会和邮件等形式征集居民意见，总结出可实施的措施并进行公示。

事中：

一、施工前，结合小区实际，拿出不同设计方案征求居民意见，张贴具体信息，做好协调，并做好全寿命周期运维。

二、电梯位置设置合理，避免与各种管网形成空间利用冲突，防止后期干扰；光照率应在国标基础上提高一定系数；对原有楼体部分应先加固，并出具报告；改造部位要做好防水防渗防火防雷处理；电梯型号应选择更适合老人的类型。

三、各种光缆电线应保证走向合理、固定牢靠，特殊部位加强保护措施，满足安全、消防、通行等要求。

四、充电桩应保证安全实用，线路设置应确保安全，与其他管线保持规定距离或施加防护措施。

事后：

加强日常巡视维护，督促居民增强珍惜爱护意识。

此外，还有一些个人建议供领导决策参考：

一、个人认为并不是每一座老旧小区都需要加装电梯。可考虑将入住率不高的楼盘改造成养老机构。

二、充电桩一定要长远规划且智能化管理，加强安防。

三、电动车充电屋应做好消防监控、智能化管理。

四、长者食堂应加强后期监督和运维，鼓励对外开放，市场化经营。

五、政府宜适当协调降低社区配套商业网点的经营成本。

六、智能化、定制化、贴心化爱护独居老人。

七、增加邻里文化建设，定期举办各种相关培训讲解和知识科普。

八、各种线路外皮采用不同颜色或符号加以区别管理、规范布线，利用无人机加强日常巡视管理。

九、物业招投标透明化、正规化，增加居民参与度。同时，财务要公示，并实现工作及时化、沟通常态化、监管合理化。也可考虑招收本社区一些退休人员和收入困难群体作为物业员工。