多个新政下的楼市新风向！你读懂了吗？

让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求；

适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；

要“下力气建设好房子”，住建部长倪虹答记者问7次提及“好房子”；

山东省住建厅出台政策适当延长新建住宅项目质量保修期……

这一系列重量级政策、定调中，“好房子”的前置定语不断丰富，从“改善性”到“多样化改善性”到“多层次多样化”。这些表述，都是指向高端改善住宅的。

而且住建部领导还表态，2024年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来。

如此清晰明了的重大改变，对青岛改善市场又有哪些启示？“好房子”迎来春天的同时，对改善需求来说，又应该如何抉择？哪些企业将是赢家？

1、豪宅好时机，认准NO.1

上述提到的多个新政和新表态，核心目标就是推动房地产业转型和高质量发展。这也意味着，商品房发展进入了新的阶段，从以前的“有没有”进入到“好不好”、“有多好”的新境界。

更是有业内人士表示，2024年，将成为中国“好房子元年”！在房师傅看来，高品质住宅的探索是推动房地产行业转型升级的必由之路。

尤其是豪宅，作为高端改善住房，其体现的人居理念、建筑趋势等，是行业的风向标。

真正优质的“好房子”，将是“限量版资产”！将是未来楼市发展的主线，也是市场份额的执牛耳。

结合这两年的市场行情，同样能佐证以上观点。去年以来，虽然楼市整体观望情绪浓厚，部分板块成交低迷，但还是有一些房企，凭借扎实产品力、品牌力和综合实力，取得不俗业绩。同样，有些豪宅凭借稀缺性和“好房子”属性，实现了量价齐稳的双赢局面。

具有好房价值基础的市区改善项目日子明显好过很多，尤其是崂山豪宅产品，销售额遥遥领先；而郊区刚需盘却明显乏力，普通住宅备受冷落，分化已经是会很明显的主旋律了。

从青岛市场看，毫无疑问，盛产“好房子”、有未来的房企，首属海信地产。

海信地产深耕青岛29年，先后荣获中国房地产百强开发企业等荣誉称号，所开发项目多次斩获广厦奖、詹天佑奖、国家最高建筑质量奖鲁班奖等奖项。

十多年前，崂山麦岛豪宅片区的经典案例，已经成为青岛地产史的重要一页。海信地产对于好房子、好品质、好社区的打造和追求，无疑是最贴合新政导向的。

举个例子，无论是之前的君澜，还是现在的君玺，一面世，板块内豪宅的风向就被它们代言和定义。

君玺就是海信高端“君悦系”代表作品，可以说该系列凝萃了海信地产近30年精工匠诣之大成，是其深研青岛城市文化底蕴与生活特色所打造的专属高端品质住宅标杆。

君玺正朝着“崂山张村河的人居地标”目标靠近，为城市生活提档升级。

2、低调“加码”，业主最受益

房子即生活。对高净值人群来说，在事业不断锐意进取的同时，他们需要一个格调高雅、环境清幽、惬意安闲的居所，作为精神的后花园。

如果这个“后花园”频繁出现质量问题，比如渗漏、裂缝等，那就成了额外困扰和负担。显然，好房子不止是交付时候完美、打动人心，更在于交付之后的长期时间要经得起考验。

所以，山东住建厅出台了延长新建住宅工程质量保修期的相关规定。比如，在正常使用条件下，防水方面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。

保质期的延长，看似简单实则不易，对房企和项目的资金、质量把控及管理环节，都提出了更高的要求。

让人出乎意料的是，海信地产在这方面，又走在了前列。

海信地产在上述多项延长基础上，把装修工程也延保到了3年。而且，让人意外的是，目前君玺和璟悦两个项目的业主们已经享受质保延期服务。其中，君玺业主已经签订了相关补充协议。

另外，其他新项目符合新规要求的，也在陆续进展中。

不得不说，一家具有高端住宅开发基因的房企，又不惜成本的在工程质保方面下功夫，从侧面也展现了其稳健发展、精准把握大势的企业实力。这样的房企，才能持续为青岛贡献更高品质的人居作品。

3、崂山宜居高地，怎可错过

高端市场看崂山。这两年，无容置疑的一个事实，那就是青岛高端置业者不断向崂山聚集。这也推动着崂山楼盘不断升级，比拼产品力，好房子的标准、门槛也在水涨船高。

而崂山极具潜力、高端盘扎堆的热门板块，大家都猜到了，张村河片区。这里，正诞生新一批“好房子”。

张村河板块处于崂山中轴地段，汇聚的是青岛各个领域的顶级资源。这里正承担着推动崂山向国际化更高水准进发的重要时代使命。

前不久，备受关注的张村河生态公园已现雏形，不少功能区及公园设施等逐步建设，河道内存续多年的高压线杆已有序清除。

作为一直紧跟青岛城市发展、与崂山城市更新同频的海信地产，自然是张村河板块的重要参与者。

从最早的璞悦，到君玺、璟悦，以及019地块，海信在张村河板块已经布局了4个高品质项目。也是目前片区内No.1的存在。

热销两年的璞悦，今年6月份即将交付，现在是实景准现房，所剩房源不多，建面约142-175㎡瞰景小高层，其中约154㎡四居双厅双卫非常适合改善一步到位。

最重要的是价格很合适，超高性价比入主崂山芯。

海信将君悦系的最新力作君玺落地张村河南岸，足以看出海信对片区发展的信心和对这片土地的尊重。目前，海信君玺实景示范区已全面呈现，非常震撼。建筑面积约120-210平的臻装宽境大宅，适合改善家庭一步到位。

海信首个全铝板外立面，金属幕墙质感，高窗墙比配置打造高颜值立面；精心设计外窗分隔，最佳的室内观景效果；采用门窗中 “劳斯莱斯”美誉的旭格系统门窗；首次使用约2600㎡集中式会所，由酒店式大堂入内，涵盖下沉式庭院、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室、室内泳池、书吧、室内儿童游乐区等……

君玺示范区实景图

属于君玺的标签实在太多了。不管是建筑、户型空间，还是配套的会所，在海信地产看来，在空间的审美、细节、材质及功能打造上精益求精，才是高端住宅的基因。

海信·璟悦，是面向改善需求的中高端项目，最小户型约128平，最大约220平，纯改善，圈层属性强。

海信璟悦是张村河南岸君悦系升级力作，打造海信地产首个新中式园林，拥有1.5万方东方中央园林及1万方全能配套，可以说是海信园林和配套的再次升级产品。

海信·璟悦营造下沉庭院、集中式运动会所、书吧、茶室、私享餐厅、架空层活动区、棋牌休闲等全龄生活场域，安放闲情逸趣，满足业主自用及招待亲友的需求。

璟悦外立面是铝板与石材干挂的搭配，以大面积玻璃形成极简式现代风格；精选德国旭格系统窗，具有优良隔温隔声性能。

总而言之，多个新政策之下，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择确实可以跑赢大多数人。

而经过市场检验的海信地产，遇上崂山宜居新高地，无论是早已面世的璞悦、璟悦、君玺，还是即将揭开面纱的019新地块，都是可遇不可求。

毫无疑问，读懂下一步走势和机遇的高净值群体，应该知道怎么抉择了。