房地產白名單效果有限 中國官方要銀行加速放款

中国政府1月起推动专案融资白名单，给予符合条件房地产项目融资支持。政策上路至今，成效不如预期，外媒报导，监管部门正对银行施加压力，要求在6月底前完成已申请的贷款批准和放款。

恒大、碧桂园等中国大型房企连爆危机后，中国不断祭出措施试图重振房地产行业，今年初启动「白名单」专案融资，盼能将国有银行的资金发贷到政府核准的建设项目，但救市措施效果甚微。

据路透社报导，在白名单中扮演重要角色的国有银行，至今仍为了避免自身风险扩大而采取谨慎的态度，而比起新增贷款，银行更倾向于延长现有贷款的期限并降低利率。

报导引述消息人士表示，整体而言，「白名单」涵盖的范围包含国营与私人开发商的项目，总计新增贷款的规模约为1.5兆元人民币（约新台币6.6兆元）。监管部门上周已经要求银行要在6月底前完成所有贷款的批准和发放，而且也要求必须对国营与私人开发商的项目「一视同仁」。

经济顾问公司龙洲经讯中国研究副总监贝多尔（Christopher Beddor）分析指出，银行非常清楚，他们可能会在新增的房地产贷款上蒙受损失，但「决定权并不完全掌握在自己手上」。

中国的银行不愿向陷入困境的房地产行业提供新的信贷，是因为担心资产品质和盈利能力受到影响，而资产品质和盈利能力已经受到贷款需求不温不火和经济不景气的打击。

报导引述私营开发商人士透露，在白名单上路后，银行只是调整了现有贷款的还款计划，所有新增贷款都只提供给大城市的项目。但在监管机构上周发出的指示后，态度发生了转变，有银行已告知私营开发商，最快在本月底会发放新的贷款。