房地产会真的止跌回稳，甚至在局部区域出现反弹吗？

最近常听到朋友问：房地产会真的止跌回稳，甚至在局部区域出现反弹吗？

我来给大家讲一个投资的道理。每当房地产利率出现大幅打折优惠，过去的历史经验告诉我们，无一例外都带来了房地产市场的大反弹。

在过去的历史中，第一次出现房贷利率 7 折 8 折优惠是在 2008 年。当时，次贷危机的寒风吹到中国，房地产市场调整压力巨大，一年时间里，很多城市的房价跌幅达到了 15%左右。当时，第一次出现买房利率打折优惠，最低可达 7 折。在此之后，从 2009 年下半年开始，全国房价迎来了第一轮明显的全国性上涨。

第二次房地产历史上房贷利率大幅打折优惠是在 2015 年和 2016 年上半年。此时，经济增长面临新的难题，为了促进经济增长，把房地产作为抓经济、抓民生、促经济增长的主要手段。

所以当时又出现房贷利率最低 8 折优惠的现象，不过更多听到的可能是首套房贷利率八五折优惠。在某些城市，这种情况大约持续了不到一年，后来陆续能看到的是 9 折优惠。到 2018 年，全面的房贷利率优惠退出，而且在基准利率基础上还要向上浮动。

在 2015 年出现房贷利率最低 8 折优惠，普遍八五折的首套房利率优惠之后，从 2015 年下半年，包括 2016 年、17 年、18 年，回顾一下，这是过去 20 年房价上涨幅度最迅猛的一次，或者说是最近 20 年房地产市场最大的一轮牛市，成交量大，房价上涨幅度大。

这一次，我们看到房贷利率的优惠从 2024 年 10 月开始。10 月 21 号，一方面 LPR 利率降了 25 个基点。年初以来，五年期的房贷利率已经在基准利率基础上降了 60 个基点，相当于 0.6%。而且，我们看到在此基础上，如今在不少城市，首套房贷利率大体上相当于 8 折优惠，大体能拿到 2.85%、2.9%这样的利率优惠程度。要知道当前的五年期房贷基准利率是 3.6%，所以说，又到了一大批相当于过去那种 8 折利率优惠的时期。

我想这一次，我们再看国家宏观调控部门，央行金融管理总局、发改委、财政部、包括住建部的相关负责人都讲到了一系列组合拳，要让房地产市场结束此前的调整，止跌回稳。在我看来，这一系列力度较大的组合拳政策，较大概率在未来两年，部分一线和热点的二线城市恐怕会再度迎来房价上涨，甚至是比较明显的上涨，这个概率相当大。