官方首提“止跌回稳”，房地产个股集体飙涨

9月26日，房地产板块彻底沸腾。

截至当日收盘，A股房地产板块掀起涨停潮，特发服务、德必集团、绿地控股、阳光股份等超30只个股涨停。在板块内超百只个股中，仅两只房地产个股下跌。

港股地产股走势同样强劲，内房股超20只个股涨幅超过10%，合景泰富、龙湖集团、旭辉控股、花样年等涨幅靠前。

消息面上，据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议。会议指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，罕见9月的政治局会议分析当前经济形势，部署下一步经济工作。

针对房地产的内容和提法较为积极，将房地产政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

陈文静预计，未来北上深限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。针对存量房贷利率，央行已经明确下调，预计短期各地银行将有实质性举措落地。

“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。‘抓紧’一词也表明了完善房地产中长期改革举措的迫切性，预计未来会建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。”陈文静说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是中共中央政治局首次对房地产市场行情做出非常明确的指示，即“止跌回稳”。

在严跃进看来，此处的止跌既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。观察7月以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月的数据，其实面临了新的压力。且各地普遍反馈市场需求存在断档压力，进而造成市场面临下跌风险。“止跌回稳”信号非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。

这也意味着，第四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。

据上海易居房地产研究院全国百城库存数据，8月全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月18.5%的降幅有明显扩大。去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。

而从二手房市场的数据来看，1～8月全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年同期该增速为正，且幅度较大，为31%。

价格方面，全国70个大中城市房价指数中，8月房价指数环比和同比跌幅均有所扩大，分别为0.7%和5.7%。“各类数据充分说明，当前亟须促进房地产市场止跌回稳。”

同日下午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，下一步，预计一线城市仅留的限购政策也要放开，前几天明确的存量房贷利率下调也将马上落地。此外，预计后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等等，都要下调或暂缓。