房市上演「冰与火之歌」　专家分析3特质物件最热

▲安新建经分析，受欢迎的物件类型主要有「总价低」、「学区好」、「含积量高」3大特质 。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈意雯／台北报导

现今台湾房市如同「冰与火之歌」，受惠于景气加温、股市热络，加上新青安房贷的推动，买气畅旺，房市呈现看多态势。安新建经分析，受欢迎的物件类型主要有「总价低」、「学区好」、「含积量高」3大特质，建议民众买房前可多观察是否符合这三项特质，若未来有换屋需求时也会更好脱手。

安新建经执行经理刘易昌指出，近期房市买气虽好，却集中在特定产品，新青安房贷优惠贷款上限为1000万元，若以贷款8成估算，可购买总价1250万元物件，也让这个总价带被视为「新青安完全受惠区」，因此询问度与成交量都很大。

刘易昌补充，学区宅受少子化影响，多数父母愿意集中资源栽培小孩，且恰逢龙年，近23万满12岁的龙子龙女们即将升国中，因此让学区宅买气相当火热。

房市也借着台积电扩厂规划流入就业人口更加活络，刘易昌表示，除竹科、中科、南科周遭房价居高临下，近期嘉义太保、高雄仁武与楠梓等地区也受惠，台积电早已成为房市热门物件重要指标。

然而，看似炙热的房市买气，仍有特定产品不易求售，如高总价、大坪数的住宅，及特定商圈的店面，刘易昌直言，台湾房价已涨多，高总价高风险，小坪数、低总价风险相对较低，也较多人愿意追价买进。

对于还未进场且仍在观望的买方，刘易昌建议，除考量自身金流之外，慎选有刚性需求标的较为稳妥；若手上有多间房，正考虑于此时卖屋，可把握这一波趋势，将资产重新规划配置，确保手上资产部位体质健全。