房屋翻新，这 9 个迹象表明工作很糟糕！

虽然家居装修商店里有一排排的瓷砖工具和产品，但实际上，贴瓷砖是一个复杂且技术性的过程。

在像地板和淋浴间这样高使用频率的场所中，贴瓷砖最好留给专业人员，除非房主技术高超并且愿意花时间进行正确安装。劣质的瓷砖工作在一开始可能看起来还不错。但随着时间的推移，它会导致瓷砖破裂、勾缝剂碎裂，甚至可能由于瓷砖松动而导致整个地板损坏。

在查看改造后的房屋时，注意观察不平整的瓷砖、浴缸或木制品上的勾缝剂（而非密封胶）、粗糙的勾缝线以及歪斜的切割。如果您看到任何此类迹象，请询问挂牌代理是谁完成的瓷砖工作。

您可以要求查看许可证，但就我个人来说，我会放弃不合格的瓷砖工作。拆除和重新安装瓷砖所花费的时间、金钱和造成的干扰，比其价值更大。

由于大多数管道都隐藏在墙壁后面，所以在地下室寻找劣质工作的证据。比如铜接头上凌乱的焊料、不匹配的管道和配件，以及像胶带、夹子或胶粘剂这样的临时修复措施，都是危险的信号。

管道更新应该得到当地建筑检查员的许可和检查，所以一定要要求查看文件。

小的管道问题可以很容易地被有执照的水管工解决，所以这些不应成为交易的阻碍因素。但是，如果一个业余人员更换了整个管道系统，这就足以成为放弃的理由，而不是冒着未来数千美元的维修和更换费用的风险。小的维修和更新有时可以与卖方协商。

糟糕的电气工作不仅是房屋翻新工作执行不力的标志，还可能构成真正的安全隐患。据国际电气安全基金会（EFSI）称，在美国，家庭电气系统故障每年约导致 51,000 起火灾。

幸运的是，如果您知道要寻找什么，业余的电气工作很容易被察觉。诸如插座倒置或松动、闪烁的灯光、电线连接不牢固和未固定的电线等都是电气工作不良的明显迹象。在地下室也要查看电线是否沿着托梁整齐排列，或者是否未固定并从天花板垂下。

与管道工程类似，小的违规行为可以被忽略并且容易纠正。但是，如果有反复的证据，或者整个房屋在没有适当许可和检查的情况下重新布线，这就是离开的理由。

虽然在壁纸上涂漆有一些合理的原因，但房屋翻新者很可能只是试图通过避免拆除来节省时间和金钱。虽然不是危险，但涂漆的壁纸真的很难去除。如果做得不正确，看起来会很糟糕。

这也可以让您了解房屋中完成的一般工作质量。如果每个人都能看到公开的低质量工作，那么在不太显眼的地方又偷了多少工、减了多少料？

这真的取决于个人喜好。如果您绝对喜欢这所房子，您可能得接着找。

完成不当的开放式平面布局很受欢迎。但在老房子里，完成不当的开放式平面布局可能是灾难性的。拆除承重墙通常不是一个 DIY 项目，应该由有执照的承包商来完成。

建造露台也是如此。如果做得不正确，两者都可能在未来导致昂贵或危险的问题。如果有任何新安装的露台、开放式平面布局或扩建的迹象，请要求查看许可证文件。

如果结构工程未经许可就开展，这应当成为一个否决项。如果房屋翻新者甘愿在缺乏适当监督的情形下开展重大结构工程，那他们着实不应被信任。这绝对是一个糟糕翻新工作的强烈迹象，你应该离开。甚至可能要跑开。

除非是位于高端社区的豪华住宅，否则别指望在翻新的房屋里看到最昂贵的装修和设施。然而，如果有迹象表明房屋翻新者选择了最便宜的水龙头、照明、地板、窗户、门和橱柜，除非价格真的很有吸引力，否则可能完全值得跳过该房产。

廉价材料表明翻新者选择了成本而不是质量，你可能会在整个房子里找到这方面的证据。

现实情况是，一分钱一分货。就如同糟糕的瓷砖作业那样，廉价材料在一段时期内看似不错，但几年内就得更换。如果你不擅长手工，随着时间的推移，更换所有承包商级别的材料可能会让你付出高昂的代价。

有几种方法可以确定房屋是否使用了廉价材料。一般来说，更昂贵的水龙头和门把手相较于低成本的，更重且手感更坚实。廉价的乙烯基地板很薄，且表面有光泽，而低等级的强化木地板在脚下可能会更响。便宜的门窗感觉脆弱又轻，这表明施工质量差。

在有 100 多年历史的老房子中，出现一些歪斜的门窗是可以预料到的。然而，新安装的门窗应该能够在打开和关闭时不卡顿、不发出吱吱声或拖拽。

如果您发现自己在最近改造过的房屋里，门窗无法正常关闭和打开，这是工艺粗糙的警示信号。窗户应该容易打开，关闭时能完全锁定。门关闭时应牢固闩锁，并且没有吱吱声。门栓应能平稳移动以锁定。

修复安装不正确的门窗既费钱又费时。如果发现不止一两个有问题，这就是一个交易破坏者。安装不当的窗户和外门无法将房屋与外界温度隔绝，导致制冷和制热成本增加。

房主应该为新的门窗提供专业安装的证明。如果他们做不到，那就该算了。

如果您看到地板上有油漆斑点、天花板上有墙漆和墙上有装饰漆，这些都是油漆工作不佳的明显迹象。虽然不危险，但这表明整个房屋缺乏对细节的关注。如果需要重新打磨地板，去除地板上的油漆可能既耗时又昂贵。

如果您不擅长使用刷子和滚筒，聘请油漆承包商来重新粉刷整个房屋，费用可能会高得让人难以承受。如果油漆工作做得非常糟糕，可以把这当作与卖方谈判的一个要点，让卖方出这笔新油漆工作的费用。我不会因为糟糕的油漆工作而放弃我喜欢的房子，但这会让我仔细检查房子里的其他一切。

细木工是极其精准和严谨的工匠，他们以能做出完美的角度切割为荣。大多数自己动手做的木匠无法达到这种精度。要是他们自己做了这活儿，您在房子里到处都能看到明显的迹象。

看看地板装饰的外角有没有开口，内角的对接处或者用填缝剂填充并涂漆的斜切处的情况。橱柜可能挂得不齐平也不笔直，门饰可能是弯的，横切可能有粗糙的边儿。

糟糕的细木工活不是放弃这笔交易的理由，因为这不会带来安全风险。但这确实让人担心，因为房子里可能还有其他低于标准的自己动手做的活儿。像其他糟糕的翻新迹象一样，糟糕的细木工活在一段时间内看起来还可以。但随着温度的波动，木材会分离，随着时间的推移，缝隙会变得更加明显。

修复粗糙的细木工活，唯一的办法就是把它拆掉，然后聘请专业人员来做好。如果不完美的木工活真的会困扰您，那么这可能不是您要的房子。