纺织厂土地活化 营运吃补丸

具土地资产、营运成长族群一览

通膨隐忧，万物皆涨，有土地资产、营运又成长的族群，可望成为市场震荡下攻守兼备的标的；市场指出，远东新（1402）、南纺（1440）、国产建材实业（2504）因手中近期有土地进行开发，且今年业绩有显著成长，应会是因应通膨乱流中，稳定的投资标的。

远东新在全台有57万坪的土地资产，其中，土地面积约24公顷的板桥远东通讯园区持续在开发中，今年第四季，总销面积约7,000坪的住宅大楼，预计可完工公开销售。

另外，桃园内坜厂也提出开发计划，新开发计划将包含住宅专区、商业专区、医疗专用区&公共设施用地。

除土地资产开发，远东新今年的纺纤本业营运表现也有显著成长，不论是R-PET的产能、以及越南新产线的扩充，都将为远东新2022年营运注入新成长动能。

国际棉价大涨，激励南纺棉纱、化纤本业的营运绩效在2021年呈近十多年以来最曜眼的一年；今年前三季合并营收150.21亿元，年增19.24％，上半年税后净利21.35亿元，EPS 1.29元。

在本业之外的土地资产开发，南纺在全台有超过22万坪土地，其中，持续开发中的南纺台南购物中心共分三期，一期已在2014年开幕营运，投资20亿的二期商场也在去年12月试营运，第三期的5,700坪土地将朝住宅规画，预计三年后推出。

另外，南纺台南仁德厂开发计划，也在去年第四季上路；依南纺规划，仁德暨化纤厂区土地资产活化规划，是将既有46公顷工业区土地转型为「南纺科技园区(TST PARK)」，规划以5G、AI智慧相关产业为园区产业发展主轴，满足5G产业需求的全方位科技园区。

市场估，以当地目前市场行情及可开发楼地板面积计，南纺科技园区开发完成后，未来总销金额将超过350亿元。

国内预拌混凝土龙头厂国产建材，手中库存订单上看二年，且毛利较高的豪宅建案及科技厂办出货比例提升，使用高端混凝土的比例超过三成以上 ，预期今年出货及获利能力都会是近十多年来的高峰。

国产建材南港厂开发案则已进入实质开发阶段，此案已获台北市都市更新委员会决议通过。基地将规划为A、B两重建区段，开发兴建完工后，国产约可分回4.6万建坪，预计今年底取得建照。