房子会不会直面“贬值潮”？内行预测：明年的房价或将超乎想象

有一个数据很有意思，国人买房的平均年龄是27岁，而美国人买房的平均年龄是38岁，咱们买房的时间比他们足足早了11年。

这个数据值得高兴吗？未必，27岁说大不大，说小也不小，如果说靠自己的收入来买房，几乎是不现实的，能在这个年龄买房的，基本都是靠家里的帮衬。

为什么国人买房那么着急，我觉得还是对房子的需求不同，房子捆绑了太多东西，不买不行，而美国家庭的主要资产是金融资产，跟咱们买房的观念完全不同。

在我们的观念里，房产能够跑赢通胀，投资渠道也比较单一，手里有点钱还是觉得买房靠谱，再加上结婚、上学都需要房子，所以就成了刚需。

然而，随着房地产发展接近饱和，金融属性慢慢弱化，购房者开始对这件事表示怀疑了，担心买完房就砸在手里。

那么，以后房子还能升值吗？看看下面三大信号就明白了。

首先，住房数量过剩，供大于求，现在全国待售的商品房面积还有好几亿平米，但人均住房面积已经达到了40平米，一边是难以消化的库存，另一边还在不停在建房。

那么需求端是什么情况呢？2023年出生人口只有902万，叠加老龄化加剧，要知道，人口才是楼市的长期支撑。

其次，逐渐下跌的房价和下调的房贷利率，使得购房者观望情绪浓厚，虽说房价下跌，房贷利率下调，有利于鼓励大家买房，但是效果非常有限，而且担心未来进一步下跌，潜在购房者可能会采取观望的态度。

第三，对于00后来说，买房不再是必选项，而是选择项。买房无非就是为了结婚、孩子上学、城市资源，但现在保障房越来越多，就算是租房，也能享受同等的权益，也就是所谓的“租售同权”。

综合以上，购房需求少了，购买力低了，住房过剩的前提下，再加上房贷利率下调以及保障房的入市，购房需求和供应的矛盾会更加突出。开发商和炒房客在劣势环境下降价卖房，但购房者却不着急。