厦门：下半年，房价超乎想象

一、资讯见闻：

1、收入：2023年的统计数据已经出炉，农民工月均收入水平4780元，较2022年增长3.6%。

2、存款：从2020年“寒冬”之初到2024年1月份，我们的住户新增存款整整增加了58万亿。其中，82%是定期存款。

3、首付比例再次下调(思明区、湖里区)：岛内最低首付下调为20%；此外，岛内限售暂时维持不变：需网签备案时间满5年方可上市交易（2021年9月18日起），另外，个别楼盘建发壹里、湖滨里项目限售8年。

也非常吻合我们3月份和4月初的预判：4月中下旬加码激励方案（原文可见：厦门房价，或将超出预期？）。

4、五缘湾配建房：

①建发五缘映月：89㎡三房，均价6万/㎡+；

②建发五缘橖月：均价不超过6万/㎡，面积约127㎡、142㎡、181㎡、186㎡、196㎡等；

③建发五缘湾玺：均价6.5万/㎡，面积约143-195㎡。

二、见众生：

近三年的寒冬，让许多人的命运彻底改变走向，可你要坚信，寒冬再漫长，它也终归会结束，春天的到来，无非或早或晚。如果，不出意外，春天应该会在2024年下旬徐徐到来。

近期，不少粉丝在后台咨询二手房的定价走势逻辑，

当下的二手房：

①定价的依据成谜：当下二手房的定价成了一个谜团，大部分小区的成交量少，参照物不足，很多急卖的业主倾诉，“有时候会被一楼、全款、采光不好的房源影响整个小区价格，很容易被再下调30%之类的言论惊吓”。

②信息差：房东容易被PUA。很多人会以急卖房源的售价为标准，说服下一任房东继续降价，形成价格内卷。

③重心倾斜：新房的分销佣金高昂，二手中介推荐新房的意愿更高。去年，整体楼市成交量下行，但是TOP级别的中介品牌，涨佣模式花样百出，全年的中介费收入却都在大幅增加。

④预期转变：近年来，市场打破了单边上涨的预期，回调的时长也创下了历史新高。但，可以看到的是，房价回调幅度过大后，尤其是进入四月份开始，不少业主已经选择不再着急卖房，试探挂牌，但已经开始躺平，整体市场的信心正在逐步扭转。

此外，相信不少中介、自媒体已经慢慢发现，纯粹唱空已经不再能博流量，市场的流量风向已经悄然转变。

三、论市场：

新房：

我们整理了4月份，每一周内TOP10热销楼盘的网签数据，从1.7万/㎡到13.8万/㎡，单周签约套数从3套到12套.让你手握一张表，行情全知晓。

2024年4月份，各周的网签面积排行榜，由高到低，如下图表：

4月：第一周，住宅成交1.48万㎡，成交141套；

第二周，住宅成交1.84万㎡，181套；

其中，同安区，两周共累计141套；翔安，累计61套；海沧，累计43套；湖里区，累计26套；思明区，累计13套；集美，累计38套。）

二手房：

每天的网签数量：

当下的市场走势如何？探清各楼盘的实际成交数据，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。