肥城市房管中心最新发布：防范房地产领域非法集资风险！

9月25日

肥城市房产管理服务中心发布

关于防范房地产领域非法集资的风险提示

近些年来，伴随着市场经济的蓬勃发展，房地产领域非法集资案件呈多发趋势。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，因此，一旦案发将会造成极坏的社会影响，损害人民群众利益，影响社会和谐稳定。为提高广大群众的自我保护和风险识别能力，认识非法集资危害，自觉抵制和防范房地产领域非法集资，肥城市房产管理服务中心作如下风险提示：

一、什么是非法集资？

《防范和处置非法集资条例》规定，所谓非法集资，是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。该定义明确了非法集资的三要件：一是“未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定”，即非法性；二是“许诺还本付息或者给予其他投资回报”，即利诱性；三是“向不特定对象吸收资金”，即社会性。

二、什么是房地产领域非法集资？

房地产领域非法集资是指不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额、租金贷等方式非法吸收资金。

三、如何判断房地产领域非法集资陷阱？

1.未经过主管部门的批准；

2.通过媒体、推介会、传单、中介机构、网络平台等第三方平台向社会大众宣传营销；

3.非法承诺一定期限内的非法回报，包括但不限于货币、实物、股权等；

4.集资对象主要是社会大众，即没有特定对象。

四、房地产领域非法集资的表现形式

1.以预售房屋、合作建房、房地产开发建设的形式进行非法集资。该模式多发生在房地产开发企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，违规预售、以合作建房名义销售或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，变相进行销售融资，有的还存在“一房多卖”的情形；或者以投资房地产项目的名义，向社会公众吸收资金，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。

2.以分割销售商铺并承诺售后包租的形式或利用返本销售的方式进行非法集资。该模式多出现在企业在未经有关部门审批的情况下，违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能。企业通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，违反住建部《商品房销售管理办法》及《广告法》等有关规定。

3.利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

4.以租金贷名义进行非法集资。“租金贷 ”的一般模式是，公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金甚至押金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款。新模式的推出不断刺激市场，同时也满足了一部分群体的需求，“消费分期贷款+长租公寓 ”的模式，被认为是一项多赢的创新。然而，随着行业的野蛮生长，“金融+长租公寓”的模式出现异化，部分长租公寓平台借助租金贷业务疯狂扩张，并形成资金池。在实际中发现长期的租房合同变成了贷款合同并且涉及非法集资，许多租房客在不知情的情况下签订的合同之中就背负了巨额债款，因为这种行为并没有经过租客的同意而是用隐匿的方式向租客发放贷款，之后贷款被租房公司挪用或者租房公司的资金链断裂，这种违规融资方式拥有巨大的风险。

五、参与非法集资的损失谁来承担？

《防范和处置非法集资条例》第25条规定，因参与非法集资活动受到的损失，由参与者自行承担。这意味着一旦社会公众参与非法集资，其利益不受法律保护；经人民法院执行，非法集资人仍不能清退集资款的，应由参与者自行承担损失，不得要求政府、有关部门和司法机关承担。

六、如何在买房时避免落入非法集资陷阱

1.购买房产时要查看“五证”。根据有关法律法规，房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全的，不要贸然下手购买。

2.不要轻信投资回报宣传。特别是未取得预售许可的商品房项目，当房地产企业或房地产中介机构宣称预售、认筹、认购、预订或者先付定金，或者不购房可退回本金时，一定要提高警惕，不能相信，不要盲目投资。针对不法分子宣称的“收益丰厚、条件诱人、机会难得、快速致富、名额有限”都是引诱入围的陷阱。

3.树立正确投资理财观念。广大群众要了解掌握必要的法律法规和金融常识，面对各式各样的非法集资，不要心存侥幸，“天上不会掉馅饼”，投资要谨慎，高收益意味着高风险。一定要想想风险大不大，回报合不合理，多方咨询可不可信，切莫存在赌博心态和侥幸心理。

来源：‍‍‍‍肥城市房产管理服务中心