风口财评   推动现房销售加速落地无须再辩

风口财经评论员 张亭旺

对于购房者来说，在不远的将来，保质保量按时交房或不再是奢求。

近日，深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地在出让环节要求“商品住房需全部实行现房销售”；而在去年8月，深圳出让的一宗地曾引入“竞现房面积”环节，最终其现房销售面积竞至上限，占总建筑面积的四成以上。从“部分实施”到“全部实行”现房销售，深圳这一地块的推出，意味着现房销售再向前迈步。

实际上，为适应房地产新形势，从2023年开始，住建部就已在多个城市展开现房销售试点。今年8月下旬，住建部表示,“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”

推动商品房现房销售加速落地，从市场层面来看，是防范化解房地产风险，增强市场信心的重要举措。

近十余年，以“高负债、高周转、高杠杆”为核心的“三高”模式逐步成为房企的主要开发运营模式，与此同时“三高”模式带来的弊端，包括房地产与金融的高度结合、住房交付和质量问题等，加大了市场风险。现房销售最重要的一点就是能有效保障购房者的合法权益，防控房地产市场风险，增强市场信心。

对于房企而言，现房销售对开发商的资金实力和运营能力提出了明确要求，可将一些资金链脆弱的房企以及“三高”企业“挤出”市场，也就是说由市场来“优胜劣汰”，倒逼房地产项目不断提升品质，制约房企盲目扩张，从而推动房地产行业平稳健康发展。

此外，不可否认的是，近几年随着房地产市场经历深度调整，交付风险成为阻碍居民购房的重要原因之一。对于期房购房者来说，缴纳定金、首付之后，往往需要“等待”所购新房才可交付，甚至出现无法交付、“钱房两失”的局面。现房销售模式下，购房者实现“所见即所得”，购房者可以直观了解房屋的现状，减少房屋质量纠纷，更能杜绝预售房屋不能按时交付、保障购房者及时入住并取得不动产权证的合法权益。

当然，制度的建立和退出不能一蹴而就，但我们期待全面实现商品房现房销售能早日落地。