刚毕业菜鸟购屋头期信贷+父母赞助　网友：还得起？

▲有网友在脸书粉专《靠北建商》发问，公司菜鸟在今年用新青安买房，而且是靠爸妈给的头期款加信贷，之后有能力偿还房贷吗？（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

新青安去年8月上路为房市买气点起一把大火，又有转租、人头户乱象频传，掀起一股新青安之乱，有网友在脸书粉专《靠北建商》直言，没想到同公司刚大学毕业入职的菜鸟也在今年用新青安买房，而且是靠爸妈给的头期款加信贷，忍不住发问，真的有能力偿还房贷吗？

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该名网友上网在脸书粉专《靠北建商》PO文，透露今年常常听到同事讨论买房问题，但没想到连刚大学毕业入职的菜鸟，在4月时居然说他已购屋，房价1280万元，薪水才3万多元，就算加班加到吐也才约4.8万元。

经过同事解说才知道，原来他是靠爸妈赞助，加上自己信贷凑成的头期款，且才过1个月，同部门居然有5位新鲜人买房，也都是类似做法，入手1000万元以上的房子。

原PO发现，不少公司新鲜人都是大学刚毕业就敢买房，且都是用新青安贷款，几乎每一个都贷款到最高限额1000万元，忍不住怀疑刚毕业的菜鸟，真的有能力可以偿还房贷吗？PO文一出引发不少网友热议。

▲若薪资财力偏低，收支比紧绷，银行会要求提供保证人才有可能核贷。（图／记者张雅云摄）

有网友坦言，「会投资不是正道，投对胎才是王道。」、「爸妈才是重点啊！」也有网友认同「5年脱手房价涨幅比薪水多。」、「5年后缴不出来卖掉，就算平转，这5年来就当作是缴房租，只是房东是自己。」

东昶景房仲企业业务吴凯文分析，以原PO同事入手的总价1280万元换算，自备2成约256万元，不足部分可用一般房贷申贷，若以贷款30年、利率2%换算，一开始宽限期，房贷每月约2万元，若宽限期结束，每月还款负担增加到4.1万元，压力倍增。

吴凯文建议，过户前须把信用贷款还清，以免影响未来银行贷款成数，若薪资财力偏低，收支比紧绷，银行会要求提供保证人才有可能核贷，且宽限期结束后，虽然有后援就没问题，但每月现金流过度吃紧，购屋前仍要衡量财务能力，避免资金压力过大。

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