港媒：全球购房者重返城市核心区

参考消息网9月5日报道 据香港《南华早报》网站9月1日报道，分析师称，购房者正蜂拥回到大城市，扭转了新冠疫情期间所谓的“亲树”或“亲海”趋势。当时，靠近自然地区的住宅最受追捧。

报道称，这种转变在英国和澳大利亚的大城市以及新加坡和香港等紧凑型城市都很明显。在这些地区，对核心区域住房的需求超过了对边缘区域住房的需求。

英国莱坊房地产经纪公司合伙人兼全球研究主管利亚姆·贝利称：“在新冠疫情期间，人们确实将注意力从城市和城市中心转移开。我们的经验是，从2020年到2022年，大多数城市市场的表现远远落后于郊区市场；但自2023年年中以来，由于就业和生活便利性具有吸引力，城市市场的表现优于郊区市场。”

从部分房屋前往现代便利设施和人们的工作场所比较方便。购买此类房屋反映出，在新冠大流行造成混乱后，人们开始回归正常生活。

鉴于目前的趋势，贝利表示，“未来几年，主要城市市场的表现将优于（其他地区）”。

莱坊估计，今年大伦敦地区的房屋销售量将增长2%，而优质乡村住宅的销售量将下降2%。优质乡村住宅的定义是，拥有广阔庭院或至少1英亩（约合4047平方米）土地的别墅、农舍和庄园。具体来说，这指的是住宅售价在75万英镑（约合98.9万美元）以上的伦敦之外的英国住宅市场。

根据澳大利亚OpenLot网站跟踪的数据，在澳大利亚，这一趋势可以从各州首府城市新房销售激增和对偏远地区住宅的需求暴跌中窥见一斑。

该澳大利亚新房门户网站的联合创始人兼首席执行官陈琦说：“去年，首府城市都会区的住房审批增长速度明显快于偏远地区。重心正在向大城市转移。新冠疫情时代住在树木繁茂或毗邻大海的城镇的梦想已经失去光彩。如今，人们希望尽可能靠近大城市居住。”

精品豪宅中介企业人居地产公司称，在香港，对西贡（位于新界东部）等地区住房的需求下降。在这些地区，买家可以获得更大的内部空间和更好的室外空间，如露台和花园。

人居地产公司创始人兼董事总经理维多利亚·艾伦说：“我们看到对西贡等外围地区的需求急剧下降……人们更喜欢住在中环或港岛附近，他们乐于去泰国度周末。”

对比港岛和新界近期房价走势，艾伦的看法得到印证。

与此同时，第一太平戴维斯新加坡公司研究和咨询部执行董事张敏璋说，在新加坡，包括中央商务区房产在内的豪宅销售前景看好，因为高档房产与大众和中档房产之间的价格差距正在缩小。

张敏璋说：“位置决定价格。”（编译/张琳）