高股息ETF掀熱潮 存房族秀房價漲幅打趴一籃子ETF

存房族慎选精华地段保值、增值性佳，获利率可能大胜ETF 照片/业者提供

近期高股息ETF成热门关键字，新开放申购的「元大台湾价值高息ETF」更掀起00940之乱，解定存、抵押贷款都为了All In赚配息，不过有存房族秀出近一年预售屋房价涨幅，完胜ETF年化配息率，房市专家点出挑对好标的是重要关键！

高股息ETF中讨论度颇高的包括有00919，00929，0056，00878与本月开始募集的00940，在不考虑股价涨幅的情况下，年化配息率是多数存股族评估买进的主要参考指标，而上述五档ETF的过去平均现金殖利率约莫落在3%~8%之间。

不过，也有存房族提出房地产为稀有财、价格具有向下僵固性的论点，选在精华地段保值、增值性佳，获利率大胜ETF。从乐居网站的实价登录资料得知，近一年七期重划屋龄0~5年房价涨幅约为14.36%；若不分屋龄的近一年房价涨幅为17.71%。

其中，西屯区七期是公认蛋黄区中的蛋黄，包括市政府所在地、国家歌剧院、新光三越与大远百百货等重要建设指标让七期地段价值始终居于台中首位，而七期的开发建设仍持续进化升级中，尤其市政路沿线接连诞生中南部最大的「诚品生活480」百货商场、台中最高「台中之钻」商办、万豪集团奢华品牌「JW. Marriot酒店」、设计台中巨蛋的日本建筑大师隈研吾全台首座商办大楼，都在市政路上，可说是目前七期内发展最快速的一条路，也因为市政路举足轻重的地位，台中市政府积极办理市政路连通中部科学园区的道路延伸工程，今年一月已正式动工。

市政路可说是目前台中七期内发展最快速的一条路 照片/业者提供

各项建设让市政路房价攀升力道强劲，然而入手市政路豪宅门槛较高，如宝辉、联聚、由巨位在市政路新案都规划50坪以上产品，小坪数但户数太多的社区又会担心管理问题与脱手不易，其中以自住型39、49坪规划的巨升国际「V市政」因而跳脱市场，成为存房族的首选名单。

「V市政」生活机能完善，黎明商圈、超市卖场近在咫尺 照片/业者提供

此外，「V市政」是目前七期市政路上唯一规划宜居建筑的住宅案；单层四户两梯，符合豪宅规划；朝南向正临60米市政路；出门上74匝道仅2分钟距离。周边生活机能完善，9年学区的黎明国小国中步行可达，黎明商圈、超市卖场近在咫尺，可住可租可置产，还有订制化付款最低88万起、且交屋一年内免收管理费，让投入成本更为精省。七期近一年成交区间均价落在70万元/坪上下，而「V市政」贴近七期行情价，波动风险相对较低，亦是买进的重要参考。

观察七期线上中小坪数预售案的价格表现，如「远雄琉蕴」近三个月成交价约落在平均77.73万元/坪；兴富发「云顶」约为72.45万元/坪；尚在均价区间的「V市政」在价格表现上更占优势。

值得注意的是，目前台湾通膨率达3%以上，资产配置与理财管道成为财富新显学，就连股神巴菲特也曾提出买房抗通膨的观点，特别是买到自用型房产更是人生最佳投资。

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