“高位站岗，无力回天，置换无望…”

这是我们讲述的第22个买房故事。听说，没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格？

不不不，有些地区的房子，即使降价了，也不一定卖得出去。

譬如，目前拥有过万套二手放盘量的增城，还没算当前在售的N个一手楼盘。

新塘二手数据来源于：贝壳找房

当初的刚需们对于置业增城满怀的期望有多高，如今置换内心的失望就有多大。

本期买房故事的主角阿璃，就是落在这“刚需的天堂”的其中一员，她经历了5年的31.5%的跌幅之后，除了躺平，她暂时别无选择。

跟风买新塘，1.9万单价购入楼梯二手两房。

用阿璃的话说，当时可能就是魔怔了。

2016年-2017年，正是楼市大年，有钱的人买，没钱的人借钱也要买。

即使2017年的一系列调控政策接连出台，限贷+限购+限售+调价，楼市的热度不降反升，尤其是性价比之选的广州东，是当时的大热门。

尤其是增城，限购政策的加持下，吸引了一大波没有名额的新广。

2016年增城的刚需产品总价在60-80万之间，不少在那年购入增城的朋友，在17年都有了不同程度的涨幅，加上当时地铁13号线修建接近尾声和凯达尔广场东塔的封顶，怎么看，新塘未来一片光明。

已经租房租了5、6年的阿璃，也早已厌倦了几乎年年都要搬家的生活，也看到身边很多同事，都陆续购入了新世界、凤凰城。

当时身边狂热的买房氛围和手上的少少积蓄，没有购房名额的阿璃也踏上了增城的看房之旅。

不过新世界和凤凰城当时的单价都在2字头，对于预算比较紧张的阿璃夫妇来说，偏贵了一点。

所以最后两人选择了，增城新塘一个不算靠近地铁的一个二手楼梯楼，83㎡的两房。

买房路上遇人不淑，到处都是磨人套路

货比三家的道理，谁都懂，阿璃也不例外，看房的时候，并没有只对接一个中介，但能同时遇到两个无良中介，这运气也真的绝了。

阿璃她们相中的这个小区，开始找到是中介A，看了不少的房源，但都不太合适。

后来，另一个中介B给阿璃推荐一个价格是整个小区最低的房源，阿璃听到价格便宜，就抱着先看看的心态，跟着中介B去看了这套低价房源，结果还挺合适的，这个过程却被中介A知道了。

在阿璃决定成交之前，两位中介开始了自己的PK，但确实中介B带的房源比较符合他们的购房需求，他们就决定在中介B成交了，结果中介A恼羞成怒，直接发信息谩骂。买卖就是你情我愿的事情，遇上如此低素质的人，阿璃觉得也是觉得够磨人的。

原以为合同签订了，后续事情就陆续顺利了。

没想到，贷款路上，还是被套路了。

中介B给阿璃介绍了一个专门做按揭贷款的人，他们刚好要做组合贷款，这个按揭工作人员就先收了8500元的手续费，而这个费用是专门针对办理组合贷收取的，后来却说阿璃他们无法申请组合贷，开始游说他们做商贷，但阿璃觉得商贷利息高，并不想。

他们就找到了中介B，结果发现被拉黑，而办理按揭的那个人听到阿璃要退手续费，也把他们拉黑了，费用追回无果，再到后来，这个中介行，也倒闭了。

看房时接出接入，成交后拉黑断联

5年均价暴跌6000，置换遥遥无期

看着黄埔的旧改拆建在逐步推进，而增城的光环却逐渐褪去。

曾经的“东部枢纽”、“第二机场”仍旧没影，而被誉为广州东地标建筑的凯达尔TOD烂尾被拍卖……那些规划利好，都没有一一兑现。

增城沿路都是源源不断的楼盘而阿璃，也恰好到了要置换的时候。不看不知道，区域内的二手放盘量有竟然3000多套，除此之外，他们的对手还有新塘某些价格跌下神坛的一手楼盘，竞争异常激烈。

非热门板块+非热门小区+非热门户型多重buff下，即使他们部分业主将均价降到了13000元，还是没等到一个愿意接盘的人。

新塘二手数据来源于：贝壳找房

降息、降价……市场的利好，对于他们来说，似乎都与他们无关。

因为没有人接盘，加上两人不知道什么时候会“被毕业”，阿璃夫妻在置换路上逐渐躺平，毕竟失业+高杠杆买房都是每个普通人生命中不可承受之重。

阿璃总结了自己的买房经历，用了12个字形容：“高位站岗，无力回天，置换无望。”

对于未来，两人决定将置换计划继续延到2-3年后，希望能存更多的首付，降低后续断供风险，而这套房子能出掉当然是最好的，出不掉，那就要求降低下置换要求，换得离市区更近一点就好了。