高雄4.2坪饮料店拒整合变「纸片孤岛」　将被32层大楼包围

▲高雄建工商圈发展早，有栋3层楼透天厝，占地仅4.2坪，堪称纸片屋求售。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄建工商圈发展早，区域商业机能发达，可建地不多，有栋3层楼透天厝，占地仅4.2坪，2020年天玉集团曾想收购整合开发，地主开出3000万元的天价被建商放弃，2022年该案动土，未来将出现700余坪基地夹杂纸片屋的奇景。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产

天玉集团整合的「鑫天地3期」位于三民区建工路、建中路口，2022年该案已动土，基地总面积约770坪，规划地上32层、地下6层的超高楼住宅，住家275户，天玉集团执行长黄文柔透露，建工路因可建地不多，已多年未推大楼新案，该案以3~4房为主，采先建后售，预计2027年完工后销售。

▲该基地过去为停车场、老旧透天，使用分区属于商4用地。（图／翻摄自Google Maps）

在地代销透露，该基地过去为停车场、老旧透天，使用分区属于商4用地，2019~2020年由天玉集团陆续整合，每坪价格约落在110~120万元左右，还碰上被称为「最强纸片屋」仅4.2坪的饮料行，当时地主开出3000万元出售，换算单价高达714万元。

最后天玉集团将该店排除开发范围，未来将形成新大楼包住饮料店的奇景，而该案未使用危老方式开发，因具有轻轨与捷运的双重容积奖励，完工后将是建工商圈第一高楼。

▲大楼开始施工后，该店仍正常营业中，在地仲介预估，整栋月租金约5万元。（图／记者张雅云摄）

该饮料店位于三角窗，地段精华，而在大楼开始施工后，目前也仍正常营业中。当地仲介透露，该店面地坪仅4.2坪，地上物未保存登记，地主为高雄在地自然人，持有超过40年，目前地坪单价约开出700万元求售，以饮料行月租金1.8万元包含广告墙，整栋月租金约5万元，投报率约2%。

▲建工商圈地点商业机能浓厚，未来又有捷运黄线经过，推案效益极佳。（图／记者张雅云摄）

住商不动产高雄建工家乐福加盟店店东朱金火表示，建工商圈地点商业机能浓厚，未来又有捷运黄线经过，推案效益极佳，因此吸引品牌建商整合推案，预计未来新推案行情，成交价将站稳5字头。

台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆分析，虽然目前基地整合后缺一角，但因建商已开始动工，该店已丧失整合价值，虽然建工路商家林立，可以稳稳收租，不过因面积不大，坪效太低难以提升月租金，且因地坪太小，未来透天也无重建机会，只能当成畸零地使用，至少要打2折，才有机会售出，。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产