供不應求…外地生湧港升學 私營宿舍費漲10%

香港示意图。(图：shutterstock) 刘玄宁

香港恢复正常通关后，不少非本地学生涌入香港升学。仲量联行昨日公布「解锁私人学生住宿市场增长潜力」报告指出，2022/23学年入读香港专上学院的学生人数高达25.3万，学校仅能提供约3.9万宿位，私营的学生住宿租金于过去两年升幅介乎约10%至15%。未来4年私营住宿市场还有额外2.23万张床位的需求，预期租金将进一步上升。生活成本过高，可能会影响香港作为国际教育枢纽的竞争力，机构呼吁私营住宿业主增加设施配套，从而有效提升留学生继续拣选香港求学。

综合大公、文汇报报导，仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，香港最大型的私人学生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超过10%。过去12个月的私营学生住宿租金升幅更加快，升幅最高可达15%；一般私人住宅租金去年初正常通关后亦上升7%，酒店房租同样上升。「由于学生住宿供应持续不足及非本地学生数量高速增长，预期租金将进一步上升。」

据报导，仲量联行香港研究部资深董事钟楚如称，目前有约3.72万名非本地专上院校学生选择私营住宿，预期该数目将于未来4年上升至5.95万名。香港的私营学生住宿入住率达98%至100%，每个可租用的住宿空间月租港币5200（约665美元）至1万4800元（约1892美元）。

仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，由于合适的土地供应有限，大部分私营学生住宿的供应要倚靠改装酒店、住宅物业及商厦。近年较多投资者选择收购酒店改装为学生住宿，主要原因是酒店的设计与现有配套设施更切合学生住宿的要求，所涉及的改装成本会相对其他物业类型较低。