Google、香奈儿都抢着要！这类建筑租金溢价1成起跳

(图/shutterstock)

「最近来找我『咨询』的各路人马，是出乎意料地多…」接受《今周刊》访问时，林颖立用略带苦笑的神情这么说。

他是财团法人台湾建筑中心的「永续城市数位双生」经理，这个名称听来有些奇炫的部门，业务之一，是提供各类不动产的「ESG评鉴服务」，而林颖立口中那些让他应接不暇的「咨询」邀约，主题也多半就是资本市场早已耳熟能详的这3个英文字母：ESG。

林颖立的感受很深，过去几年在全球金融市场、企业营运上，掀起颠覆效应的ESG永续浪潮，如今，仿佛正在房地产市场复制贴上。

2022年4月，在一场名为「解密Google永续发展」的媒体聚会上，Google台湾设施管理资深总监简国峰表示，过去，Google办公室的设置多仅考量地点、容量等常见指标，但如今，在全球承租办公室时，Google已将「永续发展」列为必要条件。

所谓「必要条件」的具体标准是什么？「Google的台湾办公室，将以取得高等级LEED（能源与环境先导设计）认证列为优先目标。」简国峰说。

「近年外商进驻台湾，要求绿建筑的『黄金标章』已是基本。」澄毓绿建筑设计顾问总经理陈重仁如此观察。

为何外资企业如此重视绿建筑？答案，回到ESG浪潮的连锁效应。根据联合国环境规画署（UNEP）2021年的研究指出，全球近40％的碳排是由建筑物产生，其中约7成与能源使用相关，剩余3成则来自建材，以及营造阶段的碳排放。

「以台北南山广场为例，很多外商像香奈儿、东方汇理等，都要求租用的办公室最好是绿建筑。」一位熟悉台北商办市场租赁动态的业者向本刊表示。而知名房地产咨询机构仲量联行董事总经理赵正义更果断定调：「这是趋势，大楼未来再不改装（成绿建筑），以后你的大楼就没人租了！」

不过，虽然这两年台湾业者明确感受到建筑物「绿化」的迫切性，但根据全球最大商仲集团世邦魏理仕（CBRE）的调查数据显示，对比亚太地区主要城市，台北目前取得绿建筑认证（台湾绿建筑标章或LEED）的商办，仅占全体商办不到4成，不仅大幅落后占比达8成的雪梨、大阪、布里斯本及东京等城市，在该调查的28座城市中，亦仅排名第15位，甚至还落后中国北京。

不过，不论是外资客户、政府政策，乃至资本市场对「绿化」的推动，某种程度都还是来自企业「外部」的压力，对于业者来说，是否也存在「自主转绿」的诱因呢？

答案，是有的。这个诱因，名为「绿色溢价」（green premium）。

「绿色溢价」一词，最早是由微软创办人比尔盖兹于2021年提出，至今的通用涵义，讲白了，就是「消费者愿意为购买可减少温室气体排放的商品，所须支付的额外费用。」

据全球独立不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）的调查显示，以伦敦顶办来说，取得英国绿色建筑标章BREEAM「杰出」（excellent）认证的办公大楼，相对于没有取得认证的商办，租金溢价率约有10.5％；若是取得次一级「非常好」（very good）认证的商办大楼，溢价率平均也有10.1％。

若看LEED认证，根据戴德梁行研究，2015年至今，在控制了诸如地区、屋龄等影响商办价格的其他变数后，取得LEED认证的建筑，相较未取得认证的建筑，平均租金溢价率高出11.1％。

面对这股「绿建筑大爆发」的巨浪，台湾企业主们，准备好了吗？