股神战友火大！美房地产酿大风暴 怒呛这群人根本「算命师」

巴菲特伙伴孟格表示，美国商用不动产酝酿风暴。（示意图／shutterstock）

美国金融市场动荡，波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）副董事长、股神巴菲特（Warren Buffett）合作伙伴孟格（Charlie Munger）警告，信贷紧缩已经蔓延至美国商用不动产，并痛批多数投资经理人根本就是「算命师」，无法提供任何有建设性的内容。

商业内幕报导，孟格近日接受金融时报采访表示，与六个月前相比，美国各家银行都收紧不动产贷款。

孟格说，由于担忧风险过高，银行可能会暂缓对不动产行业提供贷款，因为他们大量的贷款组合都因房地产价跌而受到重创，其中又以办公大楼和购物中心最为严重。

近几周矽谷银行、第一共和银行接连倒闭冲击民众对信贷的信心，商用不动产普遍被视为最易受信贷紧缩影响的产业，该行业投资人严重依赖债务，随着利率上升，导致债务变得更加昂贵。

孟格坦言，如今的投资环境相较几年前更加艰难，联准会（Fed）过去约一年的时间内，联准会将近乎零的利率，大幅拉升至5%左右，旨在打击通膨。然升息同时也在推升借贷成本，加剧消费者及企业压力。

此外，孟格痛批投资基金经理人与「算命师或占卜师」无异，痛批他们向客户收取费用，却没有提供有建设性的内容。

此次孟格对经济前景的悲观态度，和日前巴菲特的警告相呼应，当时巴菲特表示，如今的环境，对许多企业而言更加艰难，更高的债券殖利率会为股票和不动产带来压力，同一时间，通膨和经济衰退也会造成不小麻烦。