管城新封面，始于颜，敬于才，久于品

近日的郑州，雨天尤其多，为炎热的夏天遮起了些许酷暑。

但同时郑州各大售楼部的客流量也随着雨季的温度渐起凉意。在郑州各个区域中，热度下降较高的要数206.7平方千米的管城区了。可以从下表看出，管城区6月商品住宅成交环比-36%，是主城区中下降比例相当高的区域。

图：郑州市主城区2-6月成交量环比

忆往昔

真正的郑州城

再动人的誓言都可能有假，但历史与记忆不会假。管城是郑州早期建成区，是郑州比较具有历史文化底蕴的一个区域，管城见证了郑州城区由郑县到特大城市的过程，见证了郑州人口由百万向千万的过程，也见证了城市地位的提升。将时间维度拉长，管城才是真正的郑州城。

图：管城县，隋开皇十六年(596年)置

即今郑州市区行政建制的起源。

但近些年来，相比其他区域的发展，郑东新区高规划旧貌换新颜，一跃成为郑州第一，高新凭借产业和商业也占据一席之地，再看管城仍处于钢筋水泥密集堆积的时代，在郑州人眼中好像是上不了大台面，这就不得不追溯一下管城的过往了。

一方面是历史沉淀，作为早期郑州的核心城区，老破旧避免不了，矮小的房屋、密集的人流、破旧的街道。破败的面貌让管城的半条腿都在历史尘埃里徘徊。

图：管城区某街真实图

另一方面是重速轻质，区域的发展和房屋的建设，从矮小平房到高楼大厦，作为区域面貌建设的重要一环，开发的小区和城建真的很一般。

图：管城区某小区真实图

过去的管城因其区域性质和定位的原因，几年之间刚需盘耸立，开发过于追求速度，品质就落了下乘。这就导致了，我们走在管城的路上，看到的都是千篇一律的建筑风格，和“坚持经典”的土黄色立面，使其城市界面虽有历史但毫无特色。

在各区域推陈出新、快速发展的背景下，管城区也需要新的时代封面建筑，为过往画句号，为未来开新篇章。

看今朝

区域建貌的新名片

2021年11月19日，郑州中电建文博置业以熔断价12.06亿元竞得郑政出〔2021〕64号（网）地块，成交楼面价7145元/㎡，溢价率高达14.9%。——正是携势而来的“电建洺悦融园”。

颜值：项目摒弃历史风格，采用新中式，定位理念源于对宋文化的解读，采用深色墙面，弱化建筑本身的体量感，打造出雅致韵味，为区域添加不一样的色彩。

图：电建洺悦融园楼栋外立面规划图

才华：实力央企、世界500强企业、布局全国，精耕品质，且项目位于老城核心，二环边上，位置稀缺，商业、教育、医疗、交通都是完善的，可以说是全链条拥享。

图：电建洺悦融园配套图

品质：属于电建地产“洺悦系”，核心理念是“良品宜居”。即打造产品舒适度、生活空间多元化、居住品质及服务水平等的居住空间。且皆择址于城市核心地段，独拥城市稀缺资源，以精工的产品品质和人性化的空间设计，备受城市中产青睐。

图：电建洺悦融园规划图

电建洺悦融园：园融古今，宋韵千年，融合文化和古今景观，才能点缀未来。

期未来

全新的篇章

毫无疑问，这些实力强劲的企业，才是管城区的新星，一个全新的、活力的管城将呈现在郑州的这个大舞台上。也许现在跟郑州其他高大上的新区相比，还不足以相抗衡，但随着管南交通的改善、地缘性优势的凸显、众多品牌房企的不断涌入、片区面貌的改革和新项目的崛起，管城区也必将在新的历史使命中开启属于自己的未来。