关停潮加速！大变局，来了
作者：余飞
01
关停潮提速
8月8日，一份来自浙江台州市临海市民办小学新时代外国语小学的通知在网络上流传。
内容显示：
因国家政策制约等原因，接临海市教育局紧急通知，要求临海市五所义务教育民办学校(新时代、广泽、康宁、新民、振华)即日起立刻停止办学，各校教职工予以遣散，新时代小学学生将由鹿城小学、古城小学接收。请各位家长抓紧时间同以上两所学校联系，转入就读！
对此，时代财经记者以咨询者的身份，对5所学校进行了咨询，得到的回复是：
新时代：学校停办了，要报名的话可以看看其他学校，我们也是刚刚接到通知，感到很突然。
杜桥新民：学校确已停办，学生我们会安排好的，下学年就不办学，也不招生了。
振华：我们是合并到公办学校了，学生也分流到公办学校了。具体是合并到哪所学校还不知道，相当于是停办了。
杜桥康宁学校与广泽学校：通知有误，我们没有停办，是民办转公办了，学校还在。
今年3月份，河南武陟县一民办小学也被关闭。
幼儿园、小学关停，已经不是个别现象，而是全国的普遍现象。
四大直辖市中，北京幼儿园数量在2021年见顶，2022年比2021年少了11所。上海幼儿园数量仍保持着略微增长，2022年幼儿园数量较2021年增加了9所。天津幼儿园数量已经二连降，2022年幼儿园数量2257所，较2021年减少了89所。重庆数量同样在2021年见顶，2022年减少了20所。
此外，常住人口十强省中。去年山东小学减少了395所，幼儿园减少了317所。四川小学减少了230所。河北小学减少了144所。浙江减少了53所小学、181所幼儿园。安徽减少了455所小学。
制图：城市财经；数据：各省统计局
其中一部分是直接关停，一部分是被合并到了其他学校。
究其原因，还是人口。
以上面提到的被关闭5所民办小学的台州临海市来说，过去四年临海市的小学数量减少了12所，小学在校生人数减少了0.7万人。
新生儿人口不断下滑带来的第一波冲击，已经显现。
02
新生儿人口下滑带来的冲击
去年，全国新生儿人口已经跌破了1000万，至956万。机构预测，今年可能会跌破800万。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从数据可以看到，我们的新生儿人数在2016年见顶，之后一路下滑。
而这种下滑，随着时间推移，首先影响的是幼儿园。
教育部公布的数据显示，2022年共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所，下降1.90%。学前教育在园幼儿4627.55万人，比上年减少177.66万人，下降3.70%。
幼儿园数量是过去多年来首次出现减少。更为关键的是，幼儿园人数去年减少了177.66万人。
2016年与2017年出生的那一批孩子，现在已经到了上小学的年纪。目前影响的应该还是一年级的数量，未来会次第影响。
由于2016和2017年的出生人数还在高点，所以目前对小学的影响比较小，但影响也已经开始显现。
教育部公布的数据显示：
2022年全国共有普通小学14.91万所，比上年减少5162所，下降3.35%。另有小学教学点7.69万个，比上年减少6690个。小学阶段招生1701.39万人，比上年减少81.19万人，下降4.55%；在校生1.07亿人，比上年减少47.88万人，下降0.44%；毕业生1740.61万人，比上年增加22.58万人，增长1.31%。
学校数量、在校生数量、招生数量三个关键指标，全线下滑。
当然，需要指出的是，由于过去几十年的城市化进程，大批农民进城，随带着他们的子女也进城就学，在这种背景下，很多农村学校被关停合并。
所以，小学减少，并不是最近才发生的事情，是过去二十多年一直在发生的事情。
制图：城市财经；数据：教育部
但是，当下的小学数量收缩，与过去原因有根本性差别。
以前小学数量减少，是伴随着城市化进程而发生的。毕竟大量农民工进入城市，将子女安置在城市就学，农村的小学一大批被关停了，但伴随发生的是城市大量兴建各类学校。
小学数量虽然在减少，但小学生人数在人口红利之下一直在增长。
如今不同，现在主要是新生儿人口减少所致。我们的新生儿人口在2016年见顶，当年全面放开了二孩政策。但第二年新生儿数量就开始减少。
教育部数据显示，2022年全国小学阶段招生1701.39万人，比上年减少81.19万人，下降4.55%；在校生1.07亿人，比上年减少47.88万人，下降0.44%
这意味着，接下来小学关停速度会提速，进入一个新阶段。
幼儿园与小学关停，只是新生儿人数下滑带来的第一波影响，第二波影响将会随着时间推移，进入初中、高中乃至大学。
之前本号就计算过，新生儿下滑对高中的影响，将会出现在2034年。
2023年全国高考人数创新高，达到了1291万人。
数据：教育部；制图：城市财经
2023年参加高考的人对应的是2005年左右出生的人数。
从上面的出生人数数据图可以看到，2005年全国新生儿人口1617万人，是一个承上启下的数字，之后出生人口略有下降，跌破了1600万，到2012年才再度超越2005年，2016年创下过去二十年新高。
因此从出生人数来看，未来高考人数还会继续刷新天际线，预计到2034年达到顶峰，此后随着2016年之后新生人口数量不断下滑而转向。
对大学的影响，也会在多年之后显现。君不见从1972年开始人口减少的日本，如今大学已经进入了缩量阶段。
新华网之前的报道显示，日本有200多所大学在生源减少之下，面临关闭的局面。
03
对学区房的冲击也在伴随发生
新生儿数量减少，首当其冲的是幼儿园、小学，其次会次第影响到初中、高中乃至大学。
而期间伴随影响的，还会有学区房的价格。
各城市的顶流学区房价格为何高不可攀？根本原因在于教育资源与学校进行了捆绑。
当初为了大力推进农民进城，加快城市化速度，国家将教育、医疗、公共交通等公共资源集中到了城市，然后又将房子与教育捆绑。
民众想要获得好的医疗资源和教育资源，就必须来城市，而要让自己的孩子能够上公立学校，就必须买房。
轰轰烈烈的四十多年城市化，从某种角度来看，是资源的城市化，和普通民众买房的城市化。当房子与教育资源捆绑的时候，它早就不是纯粹的房子，而是资源，资源便可以金融化。
在这种制度之下，学位越好的房子，越受追捧，有钱的家长都想让自己的孩子能够上更好的学校。资本也看到了这个利润点，所以炒作资本也不断涌入。顶流学区房变成了天价学区房。
然而如今新生儿人数越来越少，而且按照目前的形势，降速会越来越快。
当孩子数量不断减少，对学区的需求不断下滑，顶级学区房的支撑力量晃动，高价便难以坚守。
所以，我们看到，最近两年顶流城市的顶流学区房，价格纷纷出现了跳水。
比如上海。6月份每日经济新闻就披露上海的几个顶流学区房，如浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区、凭借“福外+建西”双学区成为顶流学校的梅园片区，几个均出现了大跳水。
再比如深圳百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，二手房价格最高时冲破了30万元/平方米，去年3月份有业主将价格降到了13.7万元/平方米。
深圳的六大名校学区房中的百花片区、南二外周边以及深高北周边二手房成交价跌幅最大，在20%左右。
杭州方面，钱塘晚报去年8月披露：
学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）
这些顶流学区房价格跳水，有当下市场的因素，也有教师轮岗的威慑，但更重要的是新生儿人数下降之下带来的需求缩减。
需求减少，这才是根本。