大变局下，新一轮红利来了！
最近形势，越来越让人看不懂了。
一系列突发事件纷至沓来，世界百年未有之大变局，在加速演进。
世界经济开始进入混沌模式，大国之间已经撕破脸皮，已经打乱了普通人赚钱的节奏。
金融秩序在撕裂，大国对抗在加剧，全球秩序在重构。
从目前趋势来看，2023年全球经济增速下行几乎已成定局。
经济风险地缘风险将会加剧，叠加自然灾害风险。
2023年，注定是个突发事件频出，经济复苏压力巨大，投资风险增高之年。
我们历史，又一次来到十字路口，普通人的命运，同样也来到了十字路口。
2023年上半年，我们M2增发了21万亿，人民币又在下行。
理解了货币就能明白资产为什么会升值，也就是不能超发的属性，重点就是要找到一个不能超发的优质资产。
要看见希望的池子！
要想手里的钱安全、保值甚至小幅增值，咋办？
今天，晚上7点锁定米公子直播间，我们直播间聊聊。
今天中午，有一个用户像我咨询，他在惠州、珠海、郑州三套房子，想卖，割肉卖！
想赚钱越来越难。
能赚钱，有价值的城市就那么几个，
很多地方和普通人无关；
深圳有价值，但需要落户；杭州能摇号，但中标率不足1%；苏州有倒挂，但需要人才落户……
有价值的核心资产被套上枷锁，没价值的垃圾漫天横飞，分分钟想要教你做人。
在这个形势下，有没有门槛小点的确定性上涨的。
有人说，我就100多万，在中国楼市能买什么？
去郑州？去杭州？去武汉？
收益未来好像都不太能让人满意。
人民币现在，一直在下行。
那么现在有一个机会，去到一个世界级城市核心CBD ，缓冲汇率压力，进行。
那就是曼谷。
在曼谷，总价70万、80万，就可以在国际化大都市买一套核心资产。
注意是总价，不是首付！
而且这样的房子，还在核心区，还在地铁口，租金回报率长年稳定在5%左右，关键还是永久产权，这性价比和收益率放在全球都不多见！
作为东南亚核心城市，曼谷人口一直在涨，从2007年的800万，到2010年1200万，再到现在的1800万。
1600万常住人口，400万外国人，每年接待2000万游客，这么多人都要住房
而曼谷面积1568平方千米，还没有深圳大，比深圳人更多，深圳是1997平方千米，2019年常住人口是1343.88万人，看看深圳的房价。
人口的持续上涨，带来了巨大的购房需求。
现在泰国，
疫情过去了。
游客回归了。
机场开始排长队了。
酒吧街开始人挤人了。
住房开始紧缺了。
现在外国买家重返泰国房地产市场。
今年游客人数将达到 2900 万人次，2024 年将达到 3550 万人次。
那边的楼市红利，要显现了。
在曼谷，不限购不限售、准美元资产；无房产税、遗产税、财产税和赠与税；无公摊面积。
国内二线城市，普遍存在画饼严重，新区太多，潜在供应量大的供需风险。
在曼谷，不仅没有供需风险，而且高端公寓连续多年紧俏。
人口密度10000+/平方公里，是北京的8倍；
人口增长600万，公寓仅投放60万套；
国内绝大多数房产，租售比过低，空租率过高。
在曼谷，租售比不仅稳定，而且空租率极低。
就业中心附近的30㎡一房，租金4500-5000人民币，租售比5%-7%，空租率4%以下。
在曼谷，反而因为贸易摩擦，而吃满一波红利转移。
联合利华的亚太区总部，从广州搬到曼谷；
华为的东南亚总部，落地曼谷；
阿里将在泰国注入3.5亿美元的投资；腾讯、顺丰、小米、京东等逐步进入泰国市场……
总有企业想在确定性更高的环境中赚钱。
过去，我们都认为只有国内的房产涨幅高。
去观察曼谷过去几年的房价变动，你会发现
轨交线上的高端公寓，平均年涨幅也能有10%-15%；
新兴就业中心的公寓，甚至也能涨到15%。
不是只有你涨，人家也是六七年翻一番；
人家还是准美元资产，没有外汇管制；
人家还有租金收益加持，空租率还低。
我们前面说，曼谷的房子买的好，也能有10%的年均涨幅。
曼谷选筹一个非常关键的因素就是靠近轨道交通！重要的事情说三遍！
由于曼谷发展太快，道路发展赶不上汽车的数量，所以堵车十分严重，所以，轨道交通对曼谷人来说就极其重要！
这些好房子都盘踞在两条轨交线上，也就是下面这张图——
其中第二代CBD 中央商务区Asoke向北两站，就是曼谷的第三代CBD，RAMA 9（拉玛九）。
它是曼谷的第三代CBD，真正意义上的总部中心；
是曼谷唯一有大宗土地开发，有待兑现价值的CBD；
是曼谷政府最集中投入的板块：
是使馆区，中国大使馆、韩国大使馆都在这里；
华为的东南亚总部、联合利华的亚太总部、正大集团电信部门True 总部、曼谷最大的电子/IT商城……也都在这里；
它还是曼谷的新兴金融中心，泰国证券市场总部、泰国国家住宅银行总部、曼谷三大保险公司……还都在这里
RAMA 9的高端公寓，稳定涨幅10%以上，租售比普遍5%以上。
遗憾的是，RAMA 9作为曼谷最有价值的板块，已经断货多日，因为地块太抢手，区位太绝佳。
大家都知道，RAMA9 的房子，买到就是珍藏。
而且RAMA 9靠近地铁站，几乎没有项目在售。即便有在售的，价格基本上也在4万人民币以上。
但是米宅现在，找到了。
距离华为东南亚总部，仅有不到500米；
距离尚泰百货拉玛9购物中心，也只有不到500米；
紧挨联合利华亚太区总部
以上这些，统统已经落地，统统现房，统统所见即所得。
目前项目周边30㎡的一房租金在4500-5000人民币，租售比在5%以上。
目前周边均价在4万以上。
而这个项目，因为米宅已经提前锁定价格，价格绝对让你有惊喜
如果把这个项目的价值，做一个系统性的梳理的话，就是：
首付20%，能分期。
美元资产能避险，百万总价有分期；
永久产权，准美元资产；
使馆区，总部中心，华为旁边，还有大型商业，地铁口450m；
有商业、有地铁、有产业、有涨幅、有租金、有预期；
大概率，会越来越好，而不是越来越差，这个趋势很重要。
毕竟，形势比人强。毕竟，顺势而为很重要。
对于你来说，这正好是一个市场刚刚重启的起点，也是你的窗口期。
至于买不买，不重要，但是一定要走出来。
现在，米宅海外将成立曼谷考察团。
这次考察，一定会让你对投资、对海外，对泰国，对自己现在的资产结构，产生全新的认识。
今天晚上，我们有场曼谷直播，针对你对曼谷的问题，一一对你进行解答。
形势方向变了，资产逻辑变了
普通人应该怎么判断资产走势？
1 政策转向，楼市会复苏吗？
2 城中村改造的背后含义是什么？
3 楼市抛盘潮到来，怎么办？
4 如何分辨优质资产劣质资产？
5 曼谷核心区绝佳投资机会红利到来！
6 如何把握资产保值增值机会！
晚上，我们不见不散！
直播前后，关于曼谷投资的干货和资料，
咱们会放到下面这个群里。
直播开始时也会第一时间分享到群内