深圳楼市，新一轮财富大变局来了！

你敢相信吗？

不到一个月时间，深圳楼市发布了两次政策，先是放松限购，再是信贷支持，大幅下调首付比例和房贷利率。

面对中国这轮史无前例的房地产救市，我们不仅要看到高层自上而下的决心，更要看到政策背后的新一轮财富大变局。

从2023年开始，房地产市场供需关系发生重大变化，意味着接下来在楼市中赚钱的机会，注定只属于少数人。

01

深圳新政后，看到很多读者在后台积极讨论提问：我看中的这个板块怎么样？还会不会降？哪些房子会先涨？

市场冷淡期，总有刚需嘴上说房子是买来自住的，保值增值并不重要，可一旦意识到行情有反转的迹象，大部分人还是会优先考虑增长的效率。

底层逻辑是什么？

稍微对房产有点了解的人都会认为，大城市房地产长期看大概率会持续往上走。

只有非蠢即坏的人，才会认为楼市会崩盘。

这些年我们所经历的房价上涨，本质上是一种货币现象，不是房价真的涨了，而是钱变得不值钱了。

80年代的“万元户”多牛逼，妥妥的富贵人家，可是现在呢？啥也不是。现在哪个工薪阶层手上还拿不出一万块？

长期持有大量现金的人，只会越来越穷。

单纯用静态思维去看待深圳的房价，与20年前对比，当然贵得离谱。

如果切换成动态思维，去看这些年货币的供应量和城市的发展实际需求，房价不是太高，而是还有想象空间。

也有很多人抱怨，说深圳这些新政出台的时间太晚了，如果放在一两年前，市场肯定全面起飞，可是放在当下就是在挤牙膏。

从目前的情况来看，挤牙膏是相对好的解决方式，也是最高明的策略，既延续了市场热度又能平稳发展。

当所有的政策抵达一个临界点，那么市场就会出现反弹，而每一次跑在面前的都是核心资产。

02

绝大多数人买房，都希望能够抄在最底部，预测底部时间的言论也不绝于耳，甚至精准到年月日。

可实际上，纵观深圳楼市，你会发现每个板块的底部都不一样。

深圳506新政，龙岗、坪山、龙华等区域被划分为“非核心区”，目的是帮这些地方去新房库存。

你觉得南山和龙岗、坪山这些区域的底部能同步吗？深圳湾豪宅和远郊盘的行情启动时间能一样吗？

即便是现在的核心区，论成长潜力，板块之间也存在较大的差异。例如：南山和罗湖、福田的香蜜湖和福田的八卦岭。

所以当下买房，重点还是在于选筹。

昨天有个读者咨询，说自己预算不高，无法购买福田、南山、宝安那些核心地段的房子，该不该退而求其次买龙岗大运，或者靠近大运横岗这边品牌开发商的楼盘？

就整个龙岗而言，大运是较好的选择，城市面貌新、配套齐全、交通方便、住得舒服，但仅限于龙岗内部的比较，从价值层面看，同等的预算下，一定是优先布局核心地段更好的房源。

预算方面，很多买房人往往有个误区，觉得南山、宝中这些核心地段的房子太贵，自己不可能配得上。实际情况是，现在首付几十万也能在南山核心地段买到一套挺不错的次新小两房，百来万就买到一套还不错的三房。

很多时候，觉得自己的预算买不到核心地段，往往是认知不足的体现。当前能在大运这些外围板块买房的家庭，梳理资产情况后，基本上都可以往福田、南山和宝中这边靠拢。

03

为什么我一直提倡置换升级，以及刚需买房，尽量不要把家庭的有限资金放在远郊区？

给大家看个数据就知道了。

全球经验显示，纽约、曼哈顿、伦敦等城市的核心区与边缘区的房价差距大概是6:1，而中国现在约为2:1到3:1。

某种程度上，我们边缘区的房价太贵了，可能还会有下跌的空间，而核心区的房价还会持续上涨。

未来注定是惊涛骇浪的，楼市再也不是什么分化行情。

而是真正意义上的金字塔模型。

随着马太效应加剧，强者恒强，弱者恒弱。

即便没有利好政策刺激，即便房价还存在下降的可能，深圳依然是全国最值得投资的几个城市之一。对于有买房计划的人，趁着市场回暖前，尽快着手去物色具有升值潜力的房源。

不是说非得马上持币进场，至少在机会来临之前，你已做好充分的准备。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。