AI浪潮來襲 法人加速布局內科廠辦

AI浪潮来袭，法人加速布局内科厂办。 图／信义全球资产公司提供

AI浪潮袭卷全球，产业耕耘人工智慧商机，对新型态办公室、科技厂办、创新研发基地等产品需求急遽增加，科技大厂加速办公室汰旧换新，而内湖科技园区集结辉达、台达电、纬创等龙头业者，自然成为供应链业者进驻据点。信义全球资产公司观察，今年经济局势充斥挑战，在全球市场需求疲软、外销订单冷，内科厂办投资动能仍维持近百亿元交易水准，显见产业刚需强劲，精华标的仍会吸引买方重金布局。

上市柜法人今年在内科已砸下93亿元购置厂办，信义全球资产公司总经理林三智表示，以往做为商用市场大咖买方的寿产险业，受到连续升息因素已减缓在双北地区的资产布局脚步，反观自用型买方强势登场，观察今年内科厂办市场的交易买方，均是企业布局办公室，更有科技大厂大手笔包栋购入，可见企业主以租转买、置产观念盛行，购置商用不动产满足自用需求，也同步厚植企业资产实力。

林三智说明，中美贸易战后重塑全球供应链，加上进入人工智慧时代、产业全面走向AI化，现在对于公司发展来说是转型关键时刻，为提升营运效能、延揽更多AI领域创新人才，企业办公室布局朝向小换大、旧换新，对智能办公室、科技化厂办大楼需求更为强烈。而资金实力雄厚的业者，则会将投资目光望向总部产品，购置总部大楼除了提升企业形象，更重要的是有利于集中资源、加强跨部门合作效率、营造创新研发工作环境，达到营运效益最大化。

观察各地段询问热度，西湖段、文德段是内科重中之重的精华地段，挟法人企业群聚优势，交易热度长期以来居高不下，是企业买方首选进驻地段，但由于开发趋近饱和、可开发基地已相当珍稀，如果是要寻觅大坪数或是整栋企业总部产品，买方会往旧宗、潭美段评估，这也让内科厂办市场有从西湖段心脏地带，逐渐向东南扩张至潭美段的趋势。

林三智进一步说明，年末自用型买方会加快决策速度，购入商用不动产以备明年启动公司新的营运规划，信义全球资产近期协助买卖方成交多间内科办公室，也可感受到市场询问热度更高，买卖双方洽谈过程缩短、成交效率明显增加，且目前仍有多组买方锁定内科商圈内、坪数落在100坪以上的优质厂办；另一方面，对于有处分需求的卖方来说，同样会希望在年底前将物件出脱，取得现金做其他的资产规划，目前即有许多优质厂办委托信义全球资产公司销售中。

林三智表示，内科市场另一项值得关注的市场趋势，是企业主愈来愈有置产思维。随着企业体壮大，承租办公室对于公司来说，有租约到期需要搬迁等风险，办公空间配置受房东限制，也较不弹性，因此近期企业针对办公室布局，走向以租转买，除了营运自用外，企业主也会考量资产的保值及未来增值性，将其视作一项企业资产，助于厚实公司财务结构、有利于长久营运，这也让内科厂办只要一有好货释出，就会吸引买方出手。