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一、项目概述
用地面积：33463㎡
建筑面积：95975㎡
容积率：1.6-1.8
绿地率：30%
楼栋数：15栋
规划户数：542
产品类型：纯洋房
面积区间：62-139㎡
装修情况：精装
产权年限：70年
交房时间：待定
车位数：715
车位比：1.3
供水供电供暖：市政供水，市政供电，集中采暖（南地块4、5、6号楼燃气自采暖）
开发商：山西建投、厦门国贸
物业公司：国贸服务
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二、品牌介绍
山西建投+厦门国贸地产 南北双国企联袂打造，区域罕见的纯洋房作品。
山西建投：
成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。
国贸地产：
是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。
三、区域配套
通州国贸瑨上售楼处电话：400-168-3161【官网】聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等等核心配套，雄踞世界宋庄宜居区，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。
·医疗：三座顶级三甲医疗
·商业：通州首家山姆为邻
·教育：知名学府聚集在此
·枢纽：亚洲最大枢纽中心
·文化：三大建筑随心打卡
医疗：三座顶级三甲医院护航健康
安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。
生活：与通州首座山姆会员商店（规划）为邻
山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。
教育：家门口的世界一流大学
中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。
枢纽：两纵六横+家门口“亚洲之最”
城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。
【1小时京津冀都市圈交通】
·约 15分钟可到达首都国际机场
·约 35分钟到达大兴国际机场
·约 40分钟到达唐山、天津滨海新区
·约 1小时到达雄安新区
【两纵六横立体路网】
“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。
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文化：家门口的三大文化地标
北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，既提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味。
全北京聚焦的价值潜力高地
通州国贸瑨上售楼处电话：400-168-3161【官网】丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。
四、产品鉴赏
[低密]
副中心罕见，4-8层的低密纯洋房
低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。
[面宽]
区域见所未见，南向4面宽的洋房社区
罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。
[公园]
2万㎡森海，五园围合的公园地产
园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。
园区之内：“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。
[下沉庭院]
社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火
通州国贸瑨上售楼处电话：400-168-3161【官网】规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。
[水系]
星空顶石材大门+罕见水系喷泉
高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。
[立面]
基座+主体+屋檐，中轴灵感一字飞檐
基座+主体+屋檐，三段式立面构图。汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，将中轴文化要素融入其中，以现代技法转译中轴建筑张力。
[装标]
一线品牌奢装，高级定制选配体系
精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。
[户型鉴赏]
[样板间鉴赏]
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