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本周,东北部上新重磅新盘~周边双轨,还都是直达朝阳+海淀核心区的高价值线路。同时还是配套最成熟,本地人最认的板块。

板块拥有整个顺义最密集的商业+学校。而且黑科技又又又进化了~得房率轻轻松松上95%,项目就是住总·芳华里。

项目位于顺义主城,北侧约1200米就是15号线石门站。15号线一条线串起望京+亚奥+清北三个高价值板块,今年开始,阿里总部也搬到15号线旁。

而且通勤效率也能接受,时刻表显示从石门出发到望京,用时31分钟。到阿里新总部就更快了。但也因为串起的高价值板块太多,拥挤反倒成了最大的问题。

官方也在解决,去年购入的22组列车已生产完成,即将投用。预计今年15号线将增加班列,缩小间隔。其次沿线的换乘站清华东路西口(13号线)、北沙滩(昌平线)都将陆续开通,有效分流。

但只有15号线依然略显单薄,年中R4线的公示给了顺义惊喜。R4线向北增设一站,直接串联起顺义主城区。

地铁R4线直达机场+朝阳,还规划与3/12号线串线运营,一趟直达三元桥+中关村,一趟直达工体+朝阳公园。而且通勤效率比15号线更高,全线只有5站,规划时速120km/h,妥妥的大站快车。

15号线+R4线,两条地铁几乎覆盖了东部、北部所有高价值板块。而且两条线都在项目的步行范围内。

另外东北侧约900米还有城轨通密线,通密线是目前往返顺义、副中心通勤最快的方式,仅需要20多分钟,坐地铁最少要1个多小时,未来通密线二期开通后。还能直达东二环北京站。

开车出行,周边有东六环+京密快速路,快速路堪称东北方向生命线,直达望京、使馆区。目前一期进度已经超过70%,预计年内完工。二期将于年内开工。六环可以直达副中心。

芳华里地处顺义主城区,属于顺义配套最成熟的地段,甚至可以说没有之一。很多顺义本地人买房几乎只认这个板块。

项目周边有共有6个商业中心。东北方向约1.5公里就是整个顺义商业最密集的地段,一条街上聚集了新世界百货、华联、锦荟港、隆华奥莱等众多商业。

教育资源更密集,周边至少拥有5所幼儿园+6所中小学。东侧一街之隔就是西辛小学。未来可以实现目送教育,周边还有大量的行政机构,这也是成熟板块的标志。

医疗资源也不会少,板块内有顺义妇儿医院+顺义区医院,后者就在地铁旁。商业、教育、医疗的资源密度都是顶级。这就是主城成熟板块的魅力。

接下来说说项目,项目容积率2.0,内部是6-11层的洋房+小高层。院落式布局,打造出多个风格不同的园林庭院。

外立面是现代简约美学风格,窗墙比很高,每家都是落地大窗,视野采光都不错。

园林打造了一环两轴四园,拥有超400米的健身跑道,串联起景观,沿途还有年轻人喜欢的活动区、健身区。

来看效果图,景观中加入了不少的水景,夏天孩子在楼下就能畅快的玩儿水,家长也更放心。

还有一个小彩蛋,芳华里有私家会所,规划了阅读、健身、生活超市、共享空间等功能,而且与社区入口做了融合设计,灵感来自高奢酒店,据说相当气派。大家可以期待下~

最后来说说项目的户型,芳华里面积段约88-132㎡的三居-四居。而且黑科技又又又进化了~进化到什么程度呢?97平的户型,实得超93平,得房率超95%。我们挨个看看。

约88㎡三居边户,采光是最大的亮点,客厅+北向次卧都拥有270°采光,而且窗墙比很高。餐客厨一体式设计,公区集中,动线合理,而且视野非常通透。主卧套间设计,北侧是两间次卧,面积都大于8㎡,入户有独立玄关,还有独立家政间。

约97㎡三居,南北通透+全明+三面宽的经典格局,中央餐客厨一体,南北窗对窗,视野和换气效率都很棒,北侧厨房增加了额外储物空间,拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。

约132㎡四居,经典四叶草格局,卧室分布四角,三代人共居也能做到互不打扰。中央餐客厨一体。整屋一如既往的重视收纳,餐厅有充足空间布置岛台,一侧还可布置超3米长的餐边柜,另一侧是步入式的收纳间。主卧套间设计,重视收纳同样体现在主卫,超长的台面,女主人的瓶瓶罐罐,哪怕是摊开摆也没问题。

项目精装修交付,精装卷完颜值卷配置,大家到了样板间就懂了。双轨交汇+满配配套+95%得房率+精装洋房,这个配置对于在东北部、东部上班的年轻人,还是很值得一看的。

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