国庆黄金周，深圳楼市迎来“黄金期”

单日成交8亿元、金蛋已经不够砸了、日均访客量和成交量增加4到5倍......今年国庆黄金周，深圳楼市迎来新政利好，多个楼盘人气爆棚，有购房者深夜转定金买房。随着限购政策的放宽，市场交易活跃，购房需求有所上升。有专家表示，此次新政将有效激活市场，预计第四季度楼市表现将持续向好。

新增购买力较为可观

9月29日晚，深圳发布楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。9月30日以来，记者先后走访中洲迎玺花园、中海深湾玖序、卓越珺奕府、金光华溪山禾玺、金地环湾城等多个热门项目，营销中心人潮涌动，挤满了看楼人群，新政后看房人数普遍猛增。有销售人员介绍，9月29日是一个分水岭，之前给客户发信息回复率不高，而之后客户普遍会主动约看楼时间。

此次深圳楼市新政的出台，恰逢国庆黄金周，政策的调整从根本上降低了购房门槛，尤其是对首次置业和改善型需求的购房者而言，无疑是个利好。宝安一楼盘销售人员表示，其实9月最后一周市场已经有起色，政策出台后这几天特别突出，项目来电翻倍，深圳的购房需求一直存在。在龙华尚云花园项目，购房者陈先生已经是第二次前来看房，“我们夫妻都是非深户，更关注的还是首付、利率，还有交房时间。”

“深圳限购政策的调整，虽然没有像广州那样完全放开，但也进一步松绑：深户可在非核心区多购一套，非深户在核心区社保降为1年，非核心区不需要社保。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，这一方面释放了非深户社保未满一年的人员的购买力，这部分购买力是很多的，在深圳非深户占比近七成。“深户非核心区域可多买一套，新增的购买力也是非常可观的，可以加快非核心区域的去库存压力。房地产关键是供求关系，增加了需求量，对市场绝对是利好。”

记者走访中发现，深圳不少楼盘在国庆期间得到外地客更多的目光。比如高端项目中海深湾玖序之前预判外地客户占比不大，但随着新政的发布，接到不少来自全国各地的咨询，更有客户是没到现场直接“空转”的；龙华观澜金光华溪山禾玺项目原本以观澜本地客为主，如今东莞等周边城市客户纷纷主动前来看房。

不少楼盘近日成交喜人

国庆首日，卓越珺奕府成交51套、金光华溪山禾玺成交20多套、金地环湾城成交7套总金额约1.5亿元......深圳新政后，一些精品楼盘不仅人气爆棚，销售数据也很亮眼。9月30日新政后首日，中海深湾玖序签了约20套，成交差不多8亿元，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。

深圳北站旁的中海珑悦理项目，在9月30日实现“单日成交18套”，10月2日该项目宣布101m²三房两卫户型售光，整个项目已销售超八成。中海珑悦理销售经理张沿沿告诉记者，国庆这几日，营销中心客户签到处经常要排长队，沙盘区、洽谈区、样板间更是“人满为患”，早上不到9时就会有客户来看房，一直持续到深夜，来访量和成交量增长4到5倍。“金蛋都不够砸了，需要紧急加购，更有不少从香港、广州等外地来购房的客户。”销售人员介绍，国庆几天都是深夜才下班，政策推动楼市回暖的作用还是立竿见影的。

南山区一湾臻邸销售人员介绍，新政之后对楼市的刺激是非常大的，9月30日当天来访量已经超过160批，成交在20套以上，总金额达到了2亿元，创下了项目开盘后的一个峰值。从9月29日到10月2日这几天，持续每天的来访量都超过150批。

在采访中，多位销售人员表示，深圳不缺购买力，之前成交量低是众多原因造成的。国家高端智库CDI研究员宋丁认为，当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。过去几年，市场并不缺钱，但资金流动性不足，导致市场冷清。现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成。

郑叔伦表示，此次深圳楼市新政有两方面放开了，一个是限售，买完拿证后随时可以卖出去，住宅、公寓不用再等三年或五年。对于一些客户来说，流动性大大提高了。另一个是增值税免征年限“5改2”。这个政策的力度也非常大，极大地降低了二手房交易的税费。

“限售取消和增值税‘5改2’两个政策需要一起看，它们主要针对持有房产的转让问题。预计短期内二手房放盘量会增加，二手房和新房竞争会更加激烈。不过市场供应增加的同时，需求也在增加，两方面对冲，短期内深圳楼市成交量会上涨。”郑叔伦说。

业内期待新周期到来

深圳楼市新政带来的积极影响，是否能持续？福田区下沙一楼盘销售负责人金先生表示，项目在新政后访客量及成交量都很不错，但政策的长效作用仍有待观察。他表示，此前每次楼市政策调整，都会在短时间内引发持续一两周的热潮，期待此次深圳新政能够转化为长期的市场活跃。金地环湾城方面表示，面对新政，项目团队将一如既往地坚持做好品质和服务，确保客户资产保值增值。

事实上，“以稳为主”似乎成为当下深圳楼市各方的共同期待。开发商驾轻就熟，紧跟市场动态，针对行情变化制定新的营销措施积极应对；购房者也在更加理性地看待当前的市场热度，选择适合自己的时机出手。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥作用。如果一线城市稳定了，将带动以一线城市为核心的三大都市圈甚至全国近一半城市的交易市场，这是止跌企稳的有效路径。李宇嘉预计，10月深圳商品房交易量将比9月乐观，也将为四季度楼市企稳打下基础。

“现在是由过去三年以来的坚定买方市场，主要向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。”宋丁表示，这是一个经过几年沉淀之后大力度触底反弹的过程。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。

郑叔伦则认为，深圳接下来会迎来新房、二手房的大量推出，市场会很热闹。“房价是走在成交量的后面的，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平，那房价自然会提高。”

郑叔伦表示，“深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期，但是上升周期一开始不会很猛，而是会慢慢往上走。”

文、图丨记者 李晓旭