国庆假期期间，多地房地产市场呈现出令人瞩目的变化

国庆假期期间，多地房地产市场呈现出令人瞩目的变化，卖房数据呈现出爆炸式增长的态势。在一些主要城市中，无论是新房还是二手房，成交量都出现了大幅上涨的情况，甚至部分城市还出现了房价上涨的现象。

例如，深圳的新房成交量暴涨了6.6倍，仅仅在10月1日这一天，深圳全市新房成交量预计就超过了600套，这一数据在近三年中都极为罕见。北京的新房网签量暴涨了7.3倍，上海房子成交暴涨了3.9倍，广州也涨了1.4倍。不仅如此，不少二三线城市的房地产市场也表现活跃，武汉国庆期间商品房成交量同比增长了113%，杭州二手房成交更是创了六年的新高。

而在房价方面，一些城市的开发商和房主纷纷连夜涨价。深圳和上海都有业主连夜把挂牌价上调了百万，涨幅达到10%以上。广州已经有超过30个楼盘在国庆之后收回折扣。河南房企卓凯置业有限公司楼价涨价2%，每平米涨300元，成都西部金沙等房企也紧随其后在10月1日宣布涨价2%。

出现这种情况的主要原因有两个方面。其一，一线城市基本上全面放开限购。广州打响了放开限购的第一枪，终结了44年的限购政策。深圳外围区全部取消了限购，其之前的路线是外围区先不限购，核心区大户型不限购，最后全部不限购，所以深圳全部放开限购已经近在咫尺。限购一旦取消，手握资金的炒房客就会集体涌入市场，从而导致成交量大幅上涨。其二，国家政策对房地产市场进行了调整。政策提出了房价只跌回稳的说法，并且首次提出了严控增量这个词，这意味着各地都要控制房企拿地和新房供应的数量，以缓解房子的供给过剩问题。同时，在9月24号首付降到了15%，之前一些有购房需求但处于观望状态的人也集中在这几天出手购房。

然而，需要注意的是，全国有1800个县城承载了超过7亿的人口，这些地方的房产才是真正和居住相关的基本盘。超过1000个县城人口不足50万，很多县城甚至只有几万的人口。所以这一波地产市场的变化或许可以使部分地区止跌回本，但是县城的房地产市场不一定会出现同样的情况，这也预示着房地产市场未来的分化已经开始，并且这种分化在以后会更加严重。

对于想要投资买房的人来说，影响房价的价格因素需要重点关注。从短期来看，金融因素对房价影响较大；从中期来看，土地因素起着关键作用；从长期来看，人口因素是决定性的。目前全国整体的住房是供过于求的，8月底全国商品房的代售面积是7.38亿平米。所以，哪些城市人口长期净流入，哪些城市算是核心城市，以及这些核心城市的哪些地段又值得购买，这些都是需要考虑的问题。视频作者还总结了一些全国可选的黄金城市的核心地段的选购策略，供有需要的人参考。