国人平均每天被诈光2亿血汗钱　专家教战5招自保术

▲专家认为，申请地籍异动即时通是保房神器，遇任何移转异动，系统都会通知所有权人。（图／翻摄自新竹市地政事务所脸书）

图文／镜周刊

政府打诈怎料「越打越诈」？去年度整体诈骗的财损金额53.4亿元，连续3年攀新高，今年更甚，统计近3个月来，累计诈骗财损金额逾366亿元，以「假投资诈骗」占6成比重计算，台湾人平均每天因假投资而被诈光2.4亿元血汗钱。值得一提的是，本刊采访的受害者，不仅存款被诈个精光，就连房子也赔进去，钱飞了、家也没了，跌落深渊却束手无策，实在是人生最痛。

诈团常利用一般人不熟悉的法律名词或文件，让被害民众心生恐惧，而玩弄人性的「贪」与「怕」更是炉火纯青，尽管媒体一再报导不要随便加入陌生LINE群组，名人或投资专家一再呼吁：我没有LINE群组，类似事件还是无法落幕。在政府打诈有成前，民众也只能求自保，专家提出5招保房术。

1、申请地籍异动即时通

「我们平时要关怀长辈、多问候他们，长辈被诈团灌迷汤，不知不觉会编谎话，跟家人说出门买菜，其实是把1千万送给别人。」房产达人发电哥言语中满是无奈，他建议民众，申请「地籍异动即时通」是防诈神器。

宏国德霖科技大学不动产经营系兼任讲师吴声煌也表示，免费申请地籍异动即时通之后，举凡名下登记的不动产，任何的买卖、信托、赠与、拍卖等移转，系统就会以手机简讯或电邮，通知所有权人，「可惜目前申请人数只有整体的8％。」

吴声煌自己开业地政士事务所，他说，法令虽未强制民众申办「地籍异动即时通」，但若遇到民众来找他签约、处理地政事务时，他都鼓励「随件办理」，为自己的家添一分防护。

2、干净房，「抵押设定」添防护

长辈们还清房贷、誊本上「干净」的不动产，没有任何抵押权的设定顺位，房屋价值落在1、2千万元，流通性佳，只要上述条件备足，通常会成为诈团锁定的肥羊。

「已没有贷款的干净屋，我建议做『抵押设定』把自己的房子压住，且金额最好是房屋价值的一半，较有保障。」吴声煌表示，登记规费是设定金额的千分之一，以价值2,000万元的房地产来看，抵押设定金额若是1,000万元，算出登记规费为1万元，「花个1、2万元hold住长辈的不动产，让诈团不敢觊觎，其实有必要。」

3、身分证影本或照片不外流

「只要有身分证影本或是翻拍照片，能辨识民众个资，诈团就能骗屋。」好事贷创办人孙鸿贵说，有了身分证资料，不需要本人亲办，因誊本有「公示性」，以保障不动产交易安全，全体民众皆可调阅二类誊本，查出民众名下的房地产状况，再从他项权利部的「抵押权设定」可看出，贷款是否已还清且涂销。

由于这种「干净房」移转过户很快，银行不需要通知本人，「尤其是没有银行借贷顺位排在前面的房产，诈团可以完全榨干房地产价值。」房产达人发电哥提醒，民众房贷还清后不要急着涂销，可再借笔300万～500万的小额资金，卡一个银行债权顺位在其中，相对安全。

4、帐号密码不外流，善用165专线

自保术的基本招是，只要有一丝不确定性，就打165反诈骗专线，加上165官网也会不定时公告诈骗讯息，并且新增「165打诈仪表板」有统计数据、最新诈骗案例等，民众可多加留意警惕。

本刊采访受害案例新竹7旬嬷王凤珠，因情感依附诈团的小成，又不善于网路操作，于是将帐号密码都告诉小成，等于是拱手把钱送到别人口袋，「现在的车手，都是利用人头帐户在网银转帐。」律师郭羿廷解释，诈团会将骗来的赃款，汇入A网银帐户，接着再马上转入B网银帐户，用这个方式设下「断点」，可轻松把钱洗白，因警方只能对A帐户（第一层）做警示，无法证明汇入B帐户的钱是赃款。

5、不随意设定「约定帐户」

「不要随意设定『约定帐户』，民众透过『约转』，单日最高限额可转出300万元，这绝对是大忌！」律师吴荣达提醒，约定帐户多是诈团利用他人提供的人头帐户，收取犯罪的不法所得，「我这样说吧！人头帐户是诈骗犯罪中，不可缺少的一项工具。」吴荣达感叹地说，透过人头帐户输送犯罪所得，已在台湾泛滥成灾，帐户收购价年年上涨，从早期的5千元，如今高达30万元。https://youtu.be/ZarJZIINLuc

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