好了。︱刘德科

文︱刘德科

有三件事件，发出音律，是一致并且协调。

第一件事：昨晚（12 月 6 日），央行宣布降准 0.5 个百分点，释放资金约 1.2 万亿元。

第二件事：昨天，政治局会议有了新说法，「要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。」

好久没这么说了。

第三件事：前几天（12 月 3 日），银保监会在谈恒大问题时，也有一些更具体的新说法，「现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。」

好了，都说得很明白了。我们也讲不出什么新东西了。

快要「双 12」了，想起「双 11」时，我们有一篇文章发出来以后没多久便「无法查看」——我们审慎地写每一篇文章，但偶尔还是会忘记：有些事情，哪怕一定会发生，也不能先说。

多说一句：「良性循环」这个词，对于房地产来说，是一个很科学的说法。「良性循环」意味着，不要褒它也不要贬它，不要抬举它也不要打压它。

如果还要再多说一句，那就是：越是这个时候，越要搞清楚，这一轮的行情暴跌，是怎么发生的？去年最后一天，央行与银保监会发布的「两道红线」政策，标准文件名叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，文件编号是：银发〔2020〕322 号。

整个中国经济为这份文件付出了一些些代价。好在：我们国家是一个「实事求是」的国家。现在，这道坎，是要迈过去了。

最后再多说一句：别期待楼市暴涨，暴涨对谁都没有好处，对于持有房产的人尤其没有好处；即便有了当前的政策调整，要让楼市稍微回暖一些起来，都需要一些时间，更遑论暴涨。

最后的最后，再多说一句：总有朋友问，为什么无论调控松紧，无论行情冷热，总是看多？其实，根本无关看多还是看空，而是要看明白，房地产已是中国财税体制的一个关键轴承，不管你爱它还是恨它，你无法抽走它。