既然要刺激楼市，就不要慢吞吞了。︱刘德科

文︱刘德科

如果你等一段时间再买房，很可能可以少交很多税，无论是新房还是二手房。前两天〔2024/10/12〕，财政部部长蓝佛安在国新办发布会上说：「我们正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。」

对于改善型客户来说，大概率买的是「非普通住宅」，要交很多税——契税、增值税或个税分别要至少交2倍甚至N倍。

「非普通住宅」这个定义，是2005年「国八条」提出来的，当时各地都划定了标准——其中一个关键指标是户型面积超过140平米或144平米，就是「非普通住宅」，就要缴纳更多惩罚性的税费。

那么，什么时候才会正式取消「普通住宅」和「非普通住宅」标准？既然财政部部长都说了「正在抓紧研究」，总该快了吧。那么，这个月能出吗？还是得等下个月？甚至得再等几个月？

实际上，我们已经等了将近三个多月了。将近三个月前〔2024/7/21〕，二十届三中全会审议通过的超高规格文件，就已经明文提出「取消普通住宅和非普通住宅标准」。近三个月快过去了，财政部部长还在说「正在抓紧研究」。

不是只有这个政策慢，你看降低存量房贷利率，前前后后弄了多久——

◎早在2023年7月14日，央行就公开说「支持和鼓励」商业银行降低存量房贷利率；

◎一个半月之后〔2023/8/31〕，该政策才正式落地，而且是力度打了折，只降首套房的存量房贷利率；

◎再一年之后〔2024/9/24〕，央行才宣布首套房与二套房都能降；

◎再一个月之后〔2024/10/25〕，非阉割版的降低存量房贷利率政策，才算是真正落地——绝大多数存量房贷，都可以减至「LPR-30BP」（即基准利率再减去30个基点）的水准。

你能感受到吧？面对深陷在谷底的楼市，救市政策就是这么声声慢。

但愿这次财政部所说的新政策，能健步如飞，能风驰电掣，能迅雷不及掩耳。

当然，财政部还在国新办发布会上宣布了另外两条楼市救市政策：一条是「允许专项债券用于土地储备」，另一条是「支持收购存量房用作保障房」。

这两条政策并不新鲜，这一次财政部的意思是会给钱让地方政府去做。这当然是好事，但可以预见的是无论财政部给多少钱，最终的实际效果都不会显著，因为需求与标的物存在严重错配——地方政府很难有积极性去收购财政部所说的「闲置未开发的土地」（要么已经资不抵债，要么存在错综复杂的债务关系）；地方政府也很难收购到真正适合用作保障房的房源（要么户型面积大于保障房标准，要么土地需要转性，要么项目处于解不开乱麻的爆雷状态）。

我们想说的是：目前的救市政策之力度，本身就是不够用的，如果政策落地再慢慢吞吞，那么政策效果势必又是折上再打折，进而极大地影响了「9·26政治局会议」所提出的「促进房地产市场止跌回稳」之进程。

不要声声慢，要迅雷不及掩耳。既然要刺激楼市，就不要再慢吞吞了。

你也可以翻一下我们的《大国神游》第一期2024/10/9

主编︱何玲 影像总监︱费嘉

编辑︱卢丹婷 编导︱沈奕飞 摄像︱王德正

商务总监︱周慧慧 总策划︱王冬莺 总编辑︱刘德科