和20多年的好朋友一起买了房！结果我们后悔了，再也没和对方说过话...
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提起让年轻人最烦恼的事件，“买不起房”绝对榜上有名。
但要说比“买不起房”更让人头疼的，那可能就是“租不起房”。
以往，大家步入社会后，会一边租房一边攒首付，艰苦几年还算有点希望，但现在，房价房租双双攀升，成为最大的钱包“刺客”。很多人发现，几年时间过去，首付没攒下，房租可能也快付不起了。
不能眼睁睁等着被“收割”，于是，一些人跳出传统买房模式，只求尽快登上住房阶梯。因此，和朋友合作买房也变得越来越受欢迎。
1、“因为房租太贵，我们和朋友合伙买房”
Luke Catleugh今年26岁，2016年，她在大学后结识了自己的好友Zara Arrowsmith。
自2018年以来，两人一直住在伦敦。由于难以应对房租的持续上涨，2020年初，他们讨论了一起买房的可能性，并开始攒钱。
Catleugh和Arrowsmith并不是情侣关系，但他们认为，和朋友买房在经济和现实上都是可行的。
2023年10月，经过三年多的努力，他们终于在伦敦东南部买了一栋三居室的联排别墅。
“拿到钥匙的时候，我们高兴得尖叫起来，那真是令人欣喜的时刻，”Catleugh说道。
她还表示：“我们还没有任何家具，只有两张在Facebook上买的二手躺椅，每张才5英镑，但我们都高兴极了。我们打开了一瓶汽水，为了纪念那一刻，我们后来把汽水的软木塞挂在了家里。”
Catleugh和Arrowsmith表示，不断上涨的租金是促使他们做出决定的最主要因素。
Catleugh表示：“对我们来说，转折点是房租，伦敦的房租实在太贵了，疫情过后又上涨了，这真的很难！”此时，他们已经攒下了一笔钱，决定冒险买房。
买房后，Catleugh和Arrowsmith各自偿还50%的抵押贷款，但他们支付的首付并不完全相同。
为了保护双方的利益，他们让律师起草了一份合同，以保证出售房产时一切都能有明确的规定。任何利润都将按各自的首付比例分配，其他则按50/50的比例分配。
Catleugh和Arrowsmith表示，和朋友一起买房时，我们并没有遇到抵押贷款或法律方面的问题，但这似乎不符合社会的期望。
Catleugh无奈说道：“很多人不明白这一点，和朋友一起买房不是传统的方式，这需要很多解释。但我们已经一起居住六年了，有些人结婚后也不见得能一起生活这么久。”
Arrowsmith补充道：“人们经常问我：‘如果你遇到喜欢的人会发生什么？’我的观点一直是，人们可能会维持两年的恋爱关系，然后就结束了，但朋友不是这样。”
Catleugh和Arrowsmith的做法似乎“标新立异”，但并非个例~
28岁的Gemma Griffin和27岁的Jack Robinson也曾一起合伙买房。两人在大学实习期间相识，并成为了好朋友。
大学毕业后，他们就一直在伦敦合租，以减轻租金负担。但去年，这套公寓的租金上涨了30%，相当于每月多付400英镑左右。
Griffin表示：“我们曾讨论过一起买房，但当时只是想想，等房租再次上涨时，我们就决定将这件事落地。”
Griffin和Robinson第一次开始合租房子时，他们设立了一个共同账户，房租从这个账户中扣除。在买房前，他们查看了账户，看到了五年来在房租上的花费。
Robinson说道：“我们在房租上的花费高达六位数，这笔钱原本可以得到更好的利用。”
因为不想花精力装房子，Griffin和Robinson选择了Woolwich的一套两居室新建公寓。这花费了他们大约6个月的时间，并于今年5月拿到了钥匙。
他们各自支付了50%的首付，并把所有东西“一分为二”，包括联合抵押贷款，这笔钱依旧从他们的共同账户中支出。
Griffin和Robinson表示，虽然和朋友合伙买房不是一种常态，但的确是一种日益增长的趋势。
Mortgage Advice Bureau的研究表明，7%的潜在购房者计划与朋友一起买房，在18至24岁的人群中，这一占比更是上升至23%。
Fairview New Homes的调查也发现，在18至24岁尚未拥有房产的人群，44%的人表示他们最有可能与朋友一起买房。
大家之所以愿意合伙买房，主要还是因为这种方式有一定的优势。
官方数据显示，过去五年，英国平均房价上涨了23%，同期平均租金上涨了24.5%。近年来，抵押贷款利率也大幅上涨。
业内人士Ben Thompson对此解释道：“在生活成本危机、高通胀率和工资停滞的背景下，有人能分摊开销是一个巨大的好处。同时，拥有自己的房子，而不是租房子帮别人支付抵押贷款，也是一个好处。”
不过，和朋友买房并不总是一帆风顺的~
2、“这在财务上是合理的，直到一切都出了问题”
Sasha今年34岁，2017年，她和老朋友Jade在伦敦东部买了一套公寓。
她说：“我们从6岁起就是朋友，常常一起度假，我们的父母也是朋友。我把她视为亲人，我以为我们彼此非常了解，直到问题出现。”
Sasha表示，她们年轻时就讨论过一起居住，并在20岁出头时认真考虑了这件事。当时，Sasha从去世的爷爷那里继承了一笔钱，而Jade在父母卖掉房子后也获得了一些钱。
Sasha说道：“我们意识到，如果住在一起，抵押贷款会变得更加可负担，这在经济上是合理的，而且我们一直都想住在一起。”
后来，她们在伦敦Hackney买了一套两居室，各自持有一半产权。
两人签署了一份协议，并强调无论发生什么事，她们都要在五年内把房子卖掉，而且谁也不能买下对方拥有的产权。
Sasha表示：“我们当时对如何持有这套房子非常有想法，甚至达成一致不让各自的男朋友搬进来。”
她还表示：“买房子的过程相当顺利，虽然很多人会问我们之前是否一起住过，但我没考虑这个问题，也不担心这会影响我们的友谊。如果有什么事发生，我想也可以通过沟通解决。”
然而，在她们拿到钥匙开始装修后，一切都变了。
在装修时，她们雇佣了Sasha认识的建筑工人，而且所有花费都用现金支付，这让Jade很不高兴，觉得不够正式。
Sasha说道：“Jade不喜欢这样，但她从来没有告诉过我。随着装修的进行，她对我做事的方式越来越生气，我们经常吵架，但我没有意识到问题的严重性。”
两个月的装修结束后，她们一起搬进了公寓，但没想到两人之间的矛盾不仅没有解决，反而越来越深。
Sasha说道：“我们搬进去的时候，我的朋友已经对我很不满。更糟糕的是，她出现了一些健康问题。我很担心她，也害怕需要像妈妈一样照顾她，这让她更生气。于是，我们的沟通完全中断了，她不再和我说话，我不知道如何是好。”
之后的几个月，尽管她们还住在一起，但几乎从不说话，互相回避。Sasha曾试图和Jade谈一谈，但万万没想到，对方已经做好了搬出去的准备。
在接下来的两年半里，Jade把自己的房间租了出去。当Sasha搬出去和男朋友一起住时，Jade也不愿意搬回来。
那时，已经接近她们约定的五年期限，所以卖掉了公寓。
Sasha说道：“自从卖了房子，我们就没说过话。如果Jade想重新和我做朋友，我会很高兴的。我为失去20年的友谊而悲伤。我不后悔买了这套公寓，因为它给了我们很大的自由，让我们有能力搬出父母的房子。但我很遗憾，这毁了我们的友谊。”
因为这段经历，Sasha对和朋友一起买房变得更为谨慎。她说：“千万别冲动，或者至少和对方一起生活五年。我天真的认为我们彼此非常了解，所以这些并不重要，但后来发现这是一种完全不同的关系。”
那么，如果想和朋友合伙买房，如何规避这些问题呢？
3、和朋友买房有哪些注意事项？
无论是Catleugh和Arrowsmith成功的经验，还是Sasha失败的经验。他们都表达了一个主要观点——绝对不能和一个从未一起住过的朋友合伙买房。
Arrowsmith表示：“这是灾难的根源。”
Catleugh还建议大家签署一份信任声明，她说：“买房前最好多花一些时间考虑这个问题，清晰的沟通是关键。”
Griffin和Robinson也是如此，他们说道：“关键是保持沟通渠道畅通，大家对问题的看法都不一样。还需要和对方一起生活过，这样就能知道彼此的生活习惯。”
业内人士Thompson也表示：“在合伙买房时，坦诚非常重要，包括财务状况，并且双方都必须做好深度谈话的准备。譬如，如果你们中的一个找到了伴侣，或者有一方发现自己陷入了经济困难，要怎么办？”
Thompson还强调了协议的重要性，他说：“无论你们的关系如何，这些可能发生的事情都应该包含在法律协议中，比如信任声明或同居协议。如果事情发生变化，这将保护双方的权利。”
总之，和朋友合伙买房有利有弊，大家在选择时一定要慎重为之。
最后，一起来聊聊，你会考虑和朋友合伙买房吗？
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/buying-house-with-best-friend-then-she-stopped-talking/
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