恒大风暴扫向欧洲大国 陆资奔逃 数千高级住宅恐放着烂
英国房市具不确定性,数千住宅可能成烂尾楼。(shutterstock)
北京年初实施的「三条红线」政策,主要旨在限制房地产企业融资规则,降低大陆房地产商的负债和财务杠杆,多数上市房企都至少触及一条红线,近期深陷违约危机的恒大更是三条全踩;大陆许多开发商过去大举投资英国伦敦,然受限于「三条红线」,可能让这股风潮戛然而止,导致大陆投资的伦敦数千套高级住宅工程停摆,成为烂尾楼。
大陆为降低大陆房地产商的负债和财务杠杆,年初实施「三条红线」政策,限制房地产企业的融资规则,分别为剔除预收款项后的资产负债率不能高于70%;净负债率不能高于100%;现金短债比小于1。
若踩了其中一条,年负债增速不能超过10%,两条则不得超过5%,三条全踩者,不得增加有息债务;其中三条全踩的房地产企业仅3家,其中包含恒大。
《金融时报》报导,房地产研究机构Real Capital Analytics数据显示,2013至2018年之间,大陆、香港许多开发商流入伦敦高达35亿英镑的资金,直逼2017年伦敦土地跨境投资的总金流。
然而,在过去3年中,投资金额急速萎缩,仅剩该水位约十分之一,即便如此,伦敦迄今仍有数以千计的房地产资金源于大陆,且大多工程只到一半、未开售。
一家总部位于广东的房地产开发商碧桂园,2018年投入8000万英镑的价格,购买伦敦波普勒(Poplar)一片土地,并计划斥资4亿英镑建设近800套住宅,但迄今仍未动工;广州主要地产开发商富力地产的子公司R&F Properties和香港中渝置地,2017年也以5亿英镑购买伦敦九榆树区的一片土地,迄今也仍未完工。
事实上,伦敦的公寓房价从2014年以来不断下探,主要原因是英国对外国买家课征新税、三场普选和脱欧所带来的不确定性,动摇投资人情绪,据仲介业者透露,虽然过去一年稍有上涨,但伦敦市中心高级住宅的价格仍比2014年还要低22%。
综合上述因素,开发商对英国房地产投资的乐观前景有所动摇;总部位于上海的绿地控股,2014年斥资8400亿购买英国金丝雀码头(Canary Wharf)的土地,但最终在2018年停止开发。有鉴于此,大陆对英国伦敦房地产的投资急速萎缩,首要之急已经不是大陆资金是否还会流入英国,而是他们是否会撤出。