鸿荣源·壹成中心十区(2024鸿荣源壹成中心十区)官方网站-楼盘详情
基本信息
发展商：深圳市佰亨置业有限公司
物业：鸿荣源
土地：2020年05月06日至2090年05月05日
占地：36122.45㎡
容 积 率：5.87
总 户 数：1760户
全部楼栋：一、二期（一期4栋总高46层，二期5栋40-44层）
户型：85-87、96-105、115-125、140-143
电梯配比：3梯4户、3梯6户
绿 化 率：40%
车 位 比：1：1.16
物 业 费：6.55/㎡
交楼时间：一期2024年12月、二期2025年5月
交付标准：精装
鸿荣源·壹成中心十区开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
交通配套
鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活
城央枢纽:未来五地铁环绕，立体路网，畅达全城
深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22号线在建中，27号线规划中，已进入招标阶段，深大城际和深惠城际在建中，项目距离深大城际民治北站约900米，未来约20分钟到达机场，五地铁+二城际交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华
商业配套
在商业方面，项目配建有约2万㎡的商业，足以满足业主日常的购物需求。红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹购物中心、华南第一家Costco（在建）等商业配套都在周边，购物便捷。
教育配套
鸿荣源博誉府周边学校林立，配建有12班制的幼儿园，还紧邻九年一贯制的龙华区教科院附属实验学校。除此之外，项目周边还有民治小学、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学校（学校的学区划分、入学条件等均以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准）。
医疗配套
鸿荣源博誉府5公里范围内有多所医院，如深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳新华医院、深圳坂田医院、深圳市第二儿童医院等。其中，深圳新华医院、深圳市第二儿童医院均在建中，这两所都是三甲医院，建成后将提高龙华整体的医疗水平。
鸿荣源·壹成中心十区开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
文体配套
人文生态全优生活——市民中心级人文四馆（第二图书馆、市美术馆、演艺馆、展览馆）、简上体育综合体、北站公园绿谷环绕
户型鉴赏
【85-87㎡户型3房1卫】
小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳
【96-97㎡3房2卫户型】
三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰
【104㎡3房2卫户型】
双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观
【103-105㎡3房2卫户型】
舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观
【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】
客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北
【115-118㎡4房2卫户型】
双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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