华泰证券：新政后房地产销售呈现复苏迹象

智通财经APP获悉，华泰证券发布研究报告称，517以来，房地产销售呈现复苏迹象。6月销售环比明显改善；单月同比增长房企数量增加，TOP3房企单月同比由负转正；国央企和民企6月表现继续改善；持续的政策落地优化有望持续稳定市场预期。

6月销售环比明显改善，新政后呈现复苏迹象

亿翰数据显示，2024年6月百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比+22.4%，同比-22.1%，降幅较5月收窄11.8个百分点，1-6月累计销售金额同比-38.9%，降幅较1-5月收窄5.6个百分点。新政后(按网签滞后一周计算，5.24-6.27)，54城新房/26城二手房日均成交面积环比4月日均+22%/-4%，较3月日均+1%/+9%。517以来，房地产销售呈现复苏迹象。目前一线城市均已落实517新政，彰显了“稳地产”诉求，我们认为持续的政策落地优化有望持续稳定市场预期。

单月同比增长房企数量增加，TOP3房企单月同比由负转正

2024年1-6月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别达511、222、124、75、27亿元，同比-44.8%、-45.4%、-59.9%、-52.4%、-54.3%，其中TOP10房企门槛降幅最少。百强房企单月销售金额中49家环比增长，较5月减少12家，23家同比增长，较5月增加9家。2024年6月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比+3.3%、-1.9%、-36.0%、-52.2%、-41.0%、-37.8%，增速较5月分别+27.3、+23.2、+6.7、-1.6、-5.7、-1.6个百分点。

国央企和民企6月表现继续改善

百强房企中，央国企和民企6月销售金额的同比增速分别为-15.1%、-44.1%，降幅较5月分别收窄11.9、6.7个百分点，央国企和民企表现均有所改善，同比降幅连续两个月收窄。TOP50房企中1-6月销售额同比实现正增长的有3家，分别为上海城投、鸿荣源、邦泰集团，其中上海城投销售额累计同比+774%，增速为TOP50房企中最高。

贝壳KMI指数近期有所回落，需关注后续淡季的成交量

截至6月23日，贝壳50城新房/二手房成交量KMI指数分别为40.6/37.2，周环比-3%/-7%，市场信心仍有待进一步夯实，接下来的7、8月份是销售市场的传统淡季，后续市场复苏的持续性仍有待观察。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。